公摊面积是怎么算的？大致范围是多少？

买房的小伙伴们想必对公摊面积这个词并不陌生，可是却并纷歧定清楚公摊面积到底指的是什么意义，也不晓得这个面积应当怎样算，明天我就来给大师科普一下吧。

公摊面积，也可以称之为公共修建区，与套内修建面积一路，组成全部商品房的修建面积。现在的商品房根基上都有公摊面积。

公摊面积包括：

大堂、楼梯间、渣滓道、电梯井、管道井、变电室、水泵房、装备间、公共门厅、过道、消防通道、值班保镳室等，根基都是为整栋楼办事的。

公摊面积不包括：

1、隶属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的牢固车位或公用车库。

3、幢外用做公共憩息的设备或排挤层。

公摊面积相关计较公式：

公摊面积=修建面积×公摊系数；

公摊系数=修建总公摊面积÷修建总修建面积；

修建面积=套内修建面积+公摊面积；

套内修建面积=套内利用面积+套内墙体面积+阳台面积。

公摊面积的大致范围：

* 7层以下的砖混结构室第

约6层的砖混结构修建，公摊面积大约在7-12%左右。其介入公摊的面积包括外墙水平投影的1/2和楼梯间，为家庭供给办事的物资治理室（热交换站、水泵房、配电室等）。它一般占衡宇面积的13％至18％。室内的高度分为室内净高度（地板与天花板之间的间隔）和室内层高度（地板与上层地板之间的间隔），通常是2.8m左右，室内净高度在2.65m~2.7m之间。假如室内的层高跨越4.7米，则应按两层楼计较室内面积。

* 小高层室第

一般7-11层算是小高层室第，公摊面积大约在10-16%左右，但分歧的小高层修建，公摊也分歧。在无地下装备房、无底商、无底层排挤的情况下，小高层修建的分摊系数在10％~15％之间，而有电梯的小高层室第修建的公摊系数在15％~20％之间，按照规定，7层以上的楼层必须装备电梯，所以小高层修建属于装备电梯的范围。

* 高层室第

12-33层的高层室第，公摊面积是最大的，大约在14-24%左右。按照修建物的范围，高层修建一般在25-33层之间，其中高层室第楼的楼梯高度最高。此外，高层修建中电梯和电梯前厅占据空间，又有平安通道楼梯占据空间，以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设备也占据了空间。是以，高层修建的公摊面积远大于多层修建。

* 别墅

别墅的公摊面大约在1-8%左右。别墅是单户室第形式，最多三层，包括地下室，带有室内车库。一般来说，自力别墅没有公共地区，联体别墅有较小面积的公摊。公共面积分派的原则是，它只存在于修建物内部，并与修建物的修建结构相联系，而且只向修建物的居住者供给非营利性办事。不合适这一条件的修建物，不得列入共用面积。

大大都人都感觉，公摊面积会占去衡宇适用面积，固然是越小越好，但实在否则。

公摊面积太小会影响到公共空间，比如消防通道过于狭窄，这样就会形成平安隐患，所以，大师在买房的时辰，也没需要一味追求小公摊。

别的，为了躲避风险，大师在签定购房条约时，务需要求开辟商出示有关计较公摊面积的根基数据，如整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不应分摊的修建面积等。