经营成本包括哪些科目(准备开店？你要了解“各种费用”)

购物中心会对物业进行管理和维护，因此会向租户收取一定的物业管理费。需要注意的是，大部分购物中心会在经营过程中，进行物业费的上调，以应对整体物业服务费用的增加。需要注意的是，大部分购物中心会在经营过程中，进行推广费的上调。

准备开店？你要了解“各种费用”

在签署租赁合同的环节中，了解各种费用是非常重要的。这部分费用，是实际要支付出去的，都是店铺经营的成本。购物中心租赁合同中的费用可以分为以下几类：

这是最基本的费用，通常是以每月或每年的方式收取。支付滞后，会有相应的罚金，即滞纳金，滞纳金的比例通常在0.3%。

常见的计租方式有三种：

①固定租金，即每月/年支付固定额度的费用，不受店铺经营情况的影响。

②提成租金，即按店铺在计租周期内的销售流水，按一定的比例进行租金计算，店铺经营情况，直接反馈在租金支付上。这种计租方式，也是将经营的风险部分的转移给了甲方（商场、房东），在经营不善的时候，可以大幅降低店铺的经营成本。

对于甲方来说，这样的计租方式的另一个风险在于监管，要保证乙方（经营者）能够如实的上报店铺的经营数据，以计算真实的租金。

③两者取高，这种计租方式是分别计算在计租周期中，①和②的租金数额，以高者为此计租周期的租金数额。强势的甲方会采取这样的计租方式，以取得最大的租金收益。经营效果很好的店铺，选择这样的计租方式，也不会吃亏。

购物中心会对物业进行管理和维护，因此会向租户收取一定的物业管理费。这些费用通常包括保安、清洁和设备维护费用等。这个费用对应的服务，大都是商场公共区域的，店铺内的维修和清洁，一般是不包含在此范围内。

需要注意的是，大部分购物中心会在经营过程中，进行物业费的上调，以应对整体物业服务费用的增加。

购物中心通常会组织各种促销活动和宣传活动，租户需要支付一定的推广费用来参与这些活动。

需要注意的是，大部分购物中心会在经营过程中，进行推广费的上调。

⭐其他费用

除上述常见费用外，部分购物中心还会约定其他费用，需要店铺经营者仔细甄别，判断其合理性。

⭐税点

这一点需要格外注意。一般情况下，合同中的费用，一般是不含税金额，税点单独约定。不同的购物中心在税点上会有不同，一般为5%或9%。无论哪种税率，其实都是合规的，产生不同的原因，大都有一些历史原因，这里不展开讲。

正常情况下，税费的部分由乙方（经营者）承担。当然也就是乙方（经营者）的经营成本，所以要在合同签署时，确认好，并计算好自己的盈亏平衡。