数据资产运营指标体系(数字化开启资产管理新时代)

数字化开启资产管理新时代

在优质土地资源稀缺、地产调控加码、租售并举时代来临的背景下，实现资产的保值、增值和收益最大化对于资产所有者来说愈发重要。未来，“资产管理服务”对于产业载体和企业的重要性将逐渐显现，亦将成为产业园区运营服务体系中不可或缺的一部分。

一、资产管理的市场空间正在快速打开

1、地产调控加码促使空间资产自持运营需求大增

随着国家对房地产行业调控的不断加码，除了住宅用地市场受到了严格的限制外，工业用地与商业用地的出让标准也逐渐规范化。在政策调控下，开发商自持的不动产需要管理和运营，为资产管理行业带来了市场机遇。

未来，随着国家和各地方政府关于产业用地政策的出台和落实情况不断推进，针对产业用地管控将更加严格，大量的产业载体会转化为租赁空间，撬动市场对于专业化资产管理服务的需求。

2、产业升级和资产盘活产生大量经营管理需求

传统制造业的升级压力下，部分企业主选择退出生产，将与工业生产活动相关的载体，包括厂房、仓库、办公楼、宿舍等资产出租，以获得保障性的收益。

据报告，截至2019年上半年，仅杭州、苏州两市租赁意向的存量厂房就达到804.1万㎡和224.28万㎡，工业载体的存量出租市场可见一斑。同时，国有企业的闲置资产处置一直是一个突出的问题，据统计约有价值135万亿元的国有资产处于闲置状态。国务院发文鼓励国有企业以租赁承包等形式实现闲置资产流动，将推动国有存量资产进入新一轮的释放期，资产管理的需求也随之快速增长。

3、产业地产热潮带来大量自持经营型空间资产

随着共享经济的发展，以WeWork、优客工场、纳什空间、氪空间为代表的共享办公模式走入大众视野。相较于传统办公空间，灵活的租赁模式、相对较低的租金、共享的设施和服务都是它们的优势。

除了共享办公空间外，市场上还出现了共享工厂的业态。厂房、设备、工人和后勤服务都能实现共享，企业和创业者根据实际使用情况分担租金。租用共享厂房，不仅有利于降低企业投资成本、避免重复建设，而且有利于提高载体利用率和劳动生产率，对中小企业来说非常有吸引力。这些办公、生产空间的运营管理，本身就构成了一项复杂的资产管理业务。

二、数字化将成为资产管理的新法宝

物联网、人工智能、大数据、5G等技术的进步为资产管理带来了手段和模式的创新，推动资产管理行业走向数字化。数字化管理通过科技手段的应用有效降低对人的依赖，将关注重点客观有效地传递给所有人，帮助管理人员更好地制定目标任务并及时分配。

资产管理的数字化不仅体现在日常管理和运营的维度，还体现在通过科技手段有效归集内部数据、外部数据，通过算法模型，对未来收益的预测和风险进行评估及预警。

首先是资产运营的数字化。通过大数据算法模型和标准化资产运营指标体系，管理方能够通过数据清晰地把握辖下资产状态（资产、设施、设备动态）和经营费用数据（租金、能耗、物业费、停车费等），对收入、成本、利润、投资回报率等关键指标与市场数据、市场平均水准进行对标分析。此外，管理者可以对历年数月的收入、成本、利润等经营数据进行追溯，随时随地在终端上进行查看，第一时间发现异常情况和潜在问题，进而调整经营策略。

其次是资产配置的智能化。企业通过实时资产运营数据对工位、办公设备、会议室、公共空间的使用情况，以及员工动线、访客情况等管理信息进行智能化分析，从而有效地调整工位和功能区排布，优化空间组合，发挥员工和资产的最大效能。同时，预测企业对于资产的需求变化，制定未来的资产配置计划。

最后是企业决策的智慧化。企业决策者不再凭借经验，而是通过对市场、政策、土地、交通、地产、金融、竞品、交易等外部环境数据，以及财务、人事、营销等内部数据的监测，对比同类资产的运营管理水平，以行业参考区间作为标准，自动分析企业经营水准与市场竞争能力，了解整体的市场环境及竞争格局，将外部数据有效融入资产运营管理，提供智慧化的辅助决策。

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文章来源：节选自绿城科技产业集团发布的产业服务系列丛书第二本——《链接与赋能：产业服务重构园区小镇运营》。