浅谈茂名市万达五年内的发展空间-2022

如果你是对商业感兴趣的，那你肯定听得懂我接下来说的东西

不谈茂名房地产的业态状况 懂的都懂 不懂我也没办法

商业地产的话最重要的还是那句话 地段

为什么要说地段呢？你看一七年开业的东荟城发展到现在如火如荼，我跟你说东荟城的位置在未来一直也还是一个城市的核心。即使油城十路每到节假日都是人车为患，但是无可避免东荟城就是一个聚集人群消费的一个核心地方。

茂名茂南商圈

毕竟茂名城区的消费环境里面存在的停车问题就已经打消我到里面去消费的意愿。毕竟东荟城做得早走得快占得稳 在一七年 对于当时茂名的消费场景 东汇城是非常先进的了。占据了茂名大道、油城十路的核心位置。

那这时候你们肯定会想到另一个地产，宏丰？ 等待结果

在万达商圈，以及东汇城商圈 未来一年内完善的主干路分别有官山七路 东粤路 双山八、九路。大家都可一直在这几条新主干路修建完成之后，茂名确实会来到一个更新的状态。那也意味着万达广场在茂名即将崛起，是否会崛起三年内即可见结果。毕竟这个万达广场才是茂名首个真正意义上的万达广场，是茂名通过招商引资进来的自主运营的万达广场。

对促进茂名消费以及经济的提升，具有很重要的战略方向。可能你们会觉得万达近年来有些争议，无可厚非，但也阻挡不了他在我们茂名前进的脚步。我也不是说在捧他，没必要。

还是那句话在商言商，这些都是茂名的消费商业大数据，别问我怎么来的，我是学大数据的。先看一下茂名的城市分析吧，交通辐射能力指数为3分，该指数是根据城市的交通以及所占据位置的铁路主干线，等等去分析的，三分也很正常了。你不信的话可以去看看广州深圳的。

商业活跃度，经济活跃度人口潜力，消费活跃度。都有六分以上，是个不错的数据了。

商业数据太多，大家自己看一下吧。有兴趣的可以看一下 没兴趣的就当个故事吧。

通过对比东汇城以及万达广场的商业数据，三年内万达广场确实会成为茂名的新消费中心。不信的话，你可以打开地图看看，卫星地图就可以看到周边市民的保有量以及万达的辐射范围。难道我不去近的消费，还要跑到远的地方消费吗？第四代的万达中心开启的话，商业效应，个人觉得会比东荟城更有吸引力。但是他肯定干不掉东汇城，最好的结果就是达到一个分流的目的。

那我讲那么多，有什么意义呢？疫情时代不进则退，确实是的。没有深入了解茂名消费的话也是看不到茂名哪一些行业是在进步的哪一些行业是在退步的。如果你闲的没事干的话你可以去社区底商看看，哪些业态是刚需，可以去大商场看一下，哪些消费业态受欢迎。现在万达正在招商了，现在的话应该很多茂名本土业主正在跑步进场吧。

茂名净值人群挺多的，手里有闲钱的人也挺多，该稳则稳，该进则进。做商业不进则退，市场总有人赚钱，总有人亏钱，你可以想一下为什么赚钱的不是你，为什么亏钱的是你？还有就是做生意也不一定要选择万达，毕竟生意经营看个人，如果你是实体业态的业主，你完全可以根据你的行业找到一个，你认为潜在客户居多的一个位置，你照样可以赚钱。

把你们的营销产品服务优化，即使有疫情，撑下去，你就OK了。现在的同城商业模型已经是线上线下充分结合了。我知道的以及我正在做的，就是这样的业态。实体老板如果觉得现在很难撑下去，可以跟我聊聊，交流交流。以上仅代表个人意见，后面再跟大家谈谈啥也业态比较好做。