小镇店面租赁 房东任意加价

    1。合同有效。当事人意思表示一致，不违法，不损害第三人利益。 2。价格确定。按合同约定即“市场价”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（2009。  4。24）第十九条：对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。     可以推知“市场价”应综合“交易当地一般经营者的判断”、“物价部门指导价”、“其他相关因素”。物价部门指导价应当重视。。 3。价格确定方式。协商不成的，应该诉讼解决，提起诉讼的人应该是向法院表明对价格有争议的人。  合同法第66条规定了“同时履行抗辩权”，所以如果你不支付价款，出租人就可以收回房屋，这样，结果要么是你拒绝交还房屋由对方起诉、要么是你接受交还房屋由自己起诉。  另一种方式，你先支付价款，这个价款是指象征性的（当然也可以是你认为合理的价格，如果合理的话还有可能免于诉讼之争），在对方拒绝受领的情况下，将价款提存，这样你就可以合理的使用房屋，由对方提出诉讼。  。其中注意收集证据。。 4。装修的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009。  10。1） 第13条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。  出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第10条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。    因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 对方当事人如果知道装修，但没有提出反对，能不能构成默认同意，也是可以考虑的。 如果装修没有对房屋造成任何损害，却增加了房屋的价值，能不能基于对方的不当得利获得相应的补偿，也是可以考虑的。   5。  第三方的问题。合同具有相对性，与第三方无关。你对第三方会不会构成违约与你租赁房屋毫不相干。