当年我还在唯品会上班时，经常听到肇庆仓这个词，在上边买东西也经常从肇庆发货，由此对肇庆留下印象。肇庆离广州很近，这天我心血来潮花16元买了张绿皮火车票，过去看看这座城市。
旅游城市比较麻烦，出站要扫健康码打卡，还要出示行程码看是不是去过带星城市，不过出站时摆通道上的几幅公告吸引了我目光，那是肇庆就业保障局摆出来的各区职位需求，许多知名公司在肇庆都有仓库：
元气森林在鼎湖区的招聘
小鹏汽车、希音（Shein）、唯品会在高新区的招聘
除了元气森林，小鹏汽车、希音和唯品会都是总部在广州的公司。摊开广东地图，能看到肇庆位于佛山清远隔壁，离广深不远。
广深、东莞、佛山、珠海和中山都是围着出海口的城市，改革开放时承接了香港的制造业转移，随着基建的完善，如今肇庆又承接了广深的仓储转移，一下那个粤港澳大湾区的雏形慢慢就清晰了。刚刚这么想，出站就看到这个。
房价、店租与物价
火车站出来不久看到一个很大的湖，当地人称波海公园，深吸一口，空气清新滋润，看到零星几个人在跑步。
去年在清远走访时，火车站去市区都是楼盘，乌压压一片，公交站都是以楼盘名字命名，给我一种房地产过度开发的感觉，肇庆没有，公交站都是以景点命名。
走了1公里看见一片楼盘，观察阳台晾晒的衣服，感觉入住率挺高。
小区门正对的街全是店铺，店铺都租出去了，没有空铺，没有旺铺招租。
这种欣欣向荣的景象已经很久没在广州看见了，观察店铺生意，最好的是生鲜店。
客流络绎不绝，连一些普通便利店也开辟了一块做生鲜，像下图这个阿姨。
这么间不起眼小店生意居然不错，我在店铺买水的空挡有三个人过来买肉，阿姨不急不躁，跟人亲切寒暄，感觉没什么压力的样子。
生鲜店做的最好的是钱大妈，奇特的是这条街没看见钱大妈。挺好，加盟连锁店越少，普通人越有做生意的空间。
跟中介聊了下，这片小区叫和熙名园，二手房8000-1万，不过这个价格在肇庆已经算贵的，因为临湖，隔壁一条街不临湖的只要7千。
中介说这条街店铺租金3000一个月左右，他们租的店就是，60平，他让我不要买店铺，现在经济不好店租涨不上去，买房子好，这边小区都住满了。
3000一个月不要转让费，这个价格在广州是不可想象的，广州像我家附近那种20平的店就要1万2千，难怪这边生意欣欣向荣，低店租做什么生意都有空间。
走累在小区隔壁一间小店吃饭，比较惊讶这边吃饭价格之低。
一盘加蛋肠粉4元，一盘粉量很足，上面铺满肉的炒米粉7元
广州加蛋肠粉一般6元，这种炒米粉没有15元也搞不下来，不过想想店租2000多3000，做到这种价格也能有足够利润。
又走了2公里，发现这边小区旁的店铺确实很少旺铺招租的。
连锁加盟店也特别少，好不容易在百花市场旁边找到一间蜜雪冰城。
生意挺好，最重要是周边没竞争对手，不像广州益禾堂、茶百道扎堆来，大家一起卷死。如果我是肇庆人，回乡开店也是一种不错选择。
萧条的步行街
搜了下肇庆最旺的步行街，显示是七星岩景区的星湖步行街，步行过去路上看到一连3个大型商超，附近人流确实旺，来往车辆是火车站附近的3倍以上。
我以为步行街的店铺也会跟小区的一样旺。
谁知却非常萧条，数了下，前面一段12间小吃店倒闭了5间，打了旺铺招租的电话，答曰店租5000多一个月，免转让费，店铺10几平，外面摆桌子的面积有50几平。这个价格比起广州也不贵，广州上下九步行街这种店铺月租1万8千左右。
拍脑袋想想，肇庆是旅游城市，疫情期间旅游客流减少，步行街生意惨淡没什么稀奇，但还是看到一处亮点，旁边几间奶茶店生意几乎没有，唯独这间樊柠生意极好。
好到什么程度，几乎1分钟就被拿走一杯，不过都是外卖小哥拿的，老板、老板娘加上2店员忙的团团转。
上美团搜了下，估计给美团充了不少流量，月销3339个订单，商场很多店都只有1000多单。
厉害的是这间店并不是加盟连锁的，独一家，非常厉害，也再一次证明柠檬茶这个赛道是跑得通的，不管一线还是三四线城市，像广州最近2年也涌现很多柠檬茶加盟品牌，如挞柠、Linlee、丘大叔等。
不过问了一开奶茶店的朋友，说纯走美团渠道毛利率很低，因为美团会拿走35%的销售额作为平台抽成，太狠了，很可能忙活下来赚的钱仅够支付店租和员工工资。
步行街里服装店客流几乎为0
步行街外边就是肇庆著名景点-七星岩风景区。
结尾
肇庆的店铺倒闭潮没广州那么可怕，广州不仅步行街，连小区周围都是一片的旺铺招租，由此可见在经济上行时，一线城市可以更好地赚钱，但在经济下行时，三四线城市可能是更好的避风港。
未来广州疫情不严重时，我会经常省内走走，了解各地的营生，文末附上过去二年我在各个城市的走访文章：
广东
开平 云浮 普宁 阳江
茂名 梅州 汕尾 韶关
阳春 英德 台山 湛江
乐昌 河源 吴川 怀集
清远 佛山 郁南 佛冈
蕉岭 澄海 恩平 中山
广西
梧州 XX 南宁 贵港
桂林
贵州
遵义
安徽
临泉
END
原文始发于微信公众号（挖数）：走访广东肇庆，回乡就业好地方？
