发展城郊购物中心的弊端

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发展城郊购物中心的弊端

　　1.城市发展阶段不同。

　　仍以北京为例，目前市区的商业配套已相当完备，店铺租金对物价的影响与美国等发达国家相比仍相对较小。在这种情况下，即使是在郊外建设购物中心，其商品价格与市内相比亦不会有十分明显的差距，因此对于城市居民而言，在近距离能购买的情况下，恐怕不会舍近求远地进行消费。

　　2.品牌资源有限。

　　市内商业区具有交通便利的基础优势下，郊区购物中心项目需要具备差异化的独特吸引力，才能够说服顾客走更远的路到达目的地进行消费，否则，在无差别的购买机会下，消费者将会优先选择距离较近的城市商业区。

　　3.家庭汽车拥有量不足。

　　一般往郊区购物的消费者需要依赖于汽车，所以当一个社会进入到汽车时代，才为郊区购物中心的出现提供可能，否则只能是城市型的购物中心。美国郊区大型购物中心的成熟发展，是建立在家庭轿车普及率50％左右的基础上。

　　就城市郊区居住者而言，经济状况不富裕者，就认为到大型购物中心“划不来” ；经济富裕者则会借进市区之机，到市内商场购物，大型购物中心对他们并非急需。