房地产融资方式哪种比较快？

    中小企业融资骗局曝光 撰稿人：合银投资（中国）有限公司 下载贷款申请表电： 余 ①。⑧。⑨/②。⑤。①。④/⑦。⑦。④。⑧（广州） 企业信贷，过桥垫资，工程垫资，短期拆借，项目融资，股权质押，产权抵押， 一亿起贷！年利率:12-18%，资金足！审批快！出款快！操作活！ 企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。    当资金短缺时，以最小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金；当资金盈余时，以最低的风险、适当的期限投放出去，以取得最大的收益，从而实现资金供求的平衡。而现存经济体制下，企业融资则存在着各种弊症和缺陷，如何规避现存的陷阱？ 陷阱一：考察费 在企业中小企业融资期间，对前来提供帮助的人员进行接待和食宿安排是情理之中的事情，但是有一类考察人员，企业一定要留心。     主动与企业联系，在不了解企业情况的前提下要求到企业考察，并要求企业支付考察费，不仅如此，而且对考察费的要求很高。在中国，要求支付考察费的投资机构并不常见，真正的资金方一般都会自己安排外出考察的费用。   陷阱二：项目受理费 项目受理费是指中小企业融资服务机构在收到企业有关资料后要求中小企业融资企业缴纳的对项目进行评估和项目预审发生的费用，尤其是号称有外资背景的投资公司，往往把收取项目受理费作为一种项目控制程序和费用转嫁的方式，如果出现以下情况，中小企业融资企业就要提高警惕，骗局正在找来。     中小企业融资服务机构对中小企业融资企业项目资料不作实质性审核，即下初评认可结论；对不具备条件的项目下初评认可结论；以收取项目受理费为目的，不以项目投资为目的，在项目实质性评估阶段以各种理由拒绝中小企业融资企业。   陷阱三：撰写商业计划书费用 商业计划书是风险投资商现场考察前首先要拿到的资料，现在无论是国内还是境外的投资机构，都习惯使用商业计划书，因此，商业计划书的撰写是企业中小企业融资之前的必修课，正是因为商业计划书的重要，给了一些不法分子可乘之机。    下列情况，中小企业融资企业应该拒绝帮助。 企业已经请别的中小企业融资服务机构或自己制作了商业计划书，但中小企业融资服务机构或资金方以各种理由拒绝，并作为项目继续进行下去的必要环节，不仅如此，还百般刁难中小企业融资企业，要求其提供“国际标准格式”商业计划书。     陷阱四：评估费 在中小企业融资过程中，一部分投资者或中小企业融资服务机构要求对企业资产或项目进行评估，如果是在中小企业融资实施阶段，此项评估是完全必要的，但是，如果是下列情况，则有诈骗嫌疑。  项目评估不是在项目实施阶段，而是在项目审核阶段；评估机构不是资金方或中小企业融资服务机构认可的评估机构；要求对整个项目或对某一部分资产（主要是无形资产）进行评估。   陷阱五：保证金 保证金也是企业在中小企业融资过程中经常遇到的陷阱，据了解，有30％的企业曾经在保证金上被骗取了不菲的钱财。  具备如下条件，保证金则是一场骗局。 资金方要求中小企业融资企业必须严格按照自己预先设定的程序操作，否则就拒绝往下进行；资金方设置了严格的违约条款；资金方对项目的审核简便，对项目的真实性和项目回报热情很低。    。