小产权房及其使用权的买卖违了哪条法？

    各位法律界的大师，小弟总是没搞明白“小产权房及其使用权的买卖”违的哪条法。 最好能具体到哪部法律（或则地方政策法规）哪一条哪一款。 不知道法律界对此有没有个共识。   背景： 　　一年多前，在深圳买了个小产权房，有律师事务所的见证书，其中明确表述了房子的所有权和土地是使用权。   　　现在深圳出了政策，不让在修建小产权房，所有的律师事务所和公证处也不再为其交易提供见证。  同时，开始对全市已有的小产权房进行普查。 　　我这里也必须填写一份调查表，但调查表的名字是这样的——深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报表。 　　按照这个调查表的名字来理解，我现在住的小产权房属于“违法建筑”。    不然我为什么要填这“违法建筑普查申报表”。所以，实在恳请各位法律界的大师，我住的小产权房违的哪条法？ ··小产权房，大部分就是在集体所有的土地上，村集体自己做主建设的房子。   该种建筑，没有合法的城市统一规划、建筑手续、土地手续（征用为国有土地）。这样的房产，一般是打着旧村改造或征地置换的名义建设的，实际上，并不是全部用来安排村民，而是直接对社会出售、盈利，因为，土地占用基本上没有费用（本村的地，不用征地），故，房价相当便宜，吸引购买者。       事实上，没有本次村民户口的外来人员是无权享受本村土地使用权（宅基地）的，故，小产权房是违法建筑，法律并不保护。 可能司法部门参与其中，如，公证处、律师事务所，他们只是中介组织，并不是有批准合法化的权利，（目的是违章收费、创收）。   违法方面，不止一个，如，土地管理法、建筑管理法规、房产登记法规等等，不好一一具体列举。

    合理的进行房地产权交易,国家是允许的。针对开发商顶帐给别人的房子你们有权进行交易,不论大房本与小房本。但你必须了解清楚此房是否处于合法的建筑物,对相关的具备证照要一一的审核排除可疑之处后;一,与卖方达成交易口头协议,二,让卖方提供相关证件,三,双方签署房屋买卖信誉保证金协议,四,签署房屋买卖契约的同时进行法律公证。    一手交钱一手接房产证件。一切交易手续履行后,买卖双方必须向国家交纳房产交易税。交易税按实际成交额大概是10%,具体规定你可以咨询相关的产权交易部门。此交易成功与否取决与证件的齐全,关系到你将来的核心利益问题。  请慎重! 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。  因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。   既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。    而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。  由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换 。

    自己都承认是小产权房，那当然属于非法的交易了。小产权房，其实就是“无产权房”。其宅基地属于集体所有，非本村村民不得占用建房。宅基地上的房屋，所有权只能是本村村民，而不是外人。  农村集体土地不能商品化，你也就不能“买卖”。在你的头脑里，还是土地私有化的概念，这当然不符合社会主义制度。   你违反的是《土地管理法》《物权法》 农村宅基地是由村集体组织按各省规定的户均标准，从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行公开转让，也不能用于抵押或出租。   。

    这是中国特色！！是对农民超级压榨，与农民为了解决其合理生存居住权引资建房的结果。 是二元户籍体制的产物（即将人生来就分为城市人和农村人，并深深打上痕迹），这样的情况随着社会的进步与发展必将得到根本解决。  即要承认现有已经成为事实的产权，现在广州市城中村改造中也充分体现了这一点，公民的财产权是不容侵犯的，农民房也是如此，农民集资建房的财产也是，否则就是强盗逻辑。  只许官方放火，不许百姓点灯！！ 现在的房产市场实际上是官方控制的市场。  小产权房处于政策和法律条文的真空地带，没有具体规定。其结局最终只能由人民来定，现在全国有近三分之二的人口是居住在小产权房里。