房子被开发商卖给两个人的问题。

开发商欠我钱，经过法院判决，将开发商的一套商业用房判决给了我，我已经用了3年了，我拥有法院的判决书。但前两天，有另一个人拿着我现在的这个房子的发票来要房子，发票上的日期是法院判决书以前的日期。因为现在开发商什么都没有了，已经没有偿还能力了。我想保住这套房子，应该做什么？或者说应该具备什么有力的手续。

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4 回答

火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:17

这应属于开发商故意将已经出售的房产又执行给了你，俗称“一女两嫁”。主要的错误在开发商。但另一个有该房产权的人（法律上称为案外人）在执行时应当提出异议。根据《刑事诉讼法》第二百零八条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行员应当按照法定程序进行审查。理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。如果发现判决、裁定确有错误，按照审判监督程序处理。” 你的房子至今未办产权登记，应属于执行尚未全部完成。因此，如果他的理由成立，他可以走审判监督程序，即提出申请抗诉或申诉。而不可以直接找你要这房子。但根据《民事诉讼法》第一百八十二条规定：“当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。 ”你在这住三年了，他超过时效了，法律不能支持他了。。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:17

你已经占有了房产，并实际使用，现在可持判决书，去办理房产证件，你的权利属物权法律关系调整范畴。至于他人持票据要求履行，则属开发商的过错，由他人另向开发商主张权利，属债权范围，与你无关。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:17

那个人的发票，别看日期在前，没有用处。因为，法院审理时，他没有主张权利，开发商没有说明，对于法院来说，是没有作用的。　　判决书是合法权利文书，有效。你可以告诉那人……与我无关，我有判决书，你可以去找开具发票的开发商即可。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:17

咨询一下律师。

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发布时间: 2022-06-16 15:17

更新时间: 2022-06-16 15:17