房产交易法律知识：不动产证作担保住房公积金贷款需要满足什么条件?

　　不动产证作担保住房公积金贷款需要满足什么条件?用不动产证做担保的可能是当事人用自己的房产做抵押，可是，如果当事人只能提供抵押物，但自己并没有稳定的工作或者说个人的征信记录非常不好的话，住房公积金管理中心是不会同意当事人的借贷申请的。还有，住房公积金可能最低得存缴够一年的情况下才能贷款。下面是为大家收集整理的有关房产交易的法律知识，一起来看看吧!

　　一、不动产证作担保住房公积金贷款需要满足什么条件?

　　1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

　　3、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

　　4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

　　5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

　　二、住房公积金贷款的流程

　　1、借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。

　　2、三个工作日后，提交搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、房屋其他人的房屋权证，市住房公积金管理审核后返还原件，留存复印件等证件。市住房公积金管理审核后将原件返回给申请人并保留复印件。

　　3、市住房公积金管理在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限，贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额，也不得超过抵押房屋评估值的60%。

　　4、借款人在交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等相关费用后，由市住房公积金管理与借款人签订借款合同。

　　5、签订合同后由代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将预抵押的返回材料转至市住房公积金管理。

　　6、市住房公积金管理收到抵押登记材料并核实后，会委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人的账户。