泰国房产｜曼谷的房子还要靠抢？原来泰国房产火爆的秘密在 ...

随着海本国家的出境限制放宽，跨境旅游逐步规复，东南亚地域中，泰国的旅游业苏醒最明显。

按照泰国旅游局的相关数据统计，2022年头至10月底，出境泰国的本国旅客数目约740万人，这些本国旅客带来的旅游支出约2600亿泰铢（约合群众币516亿元）。

旅游业的延续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不竭升温，不可是旅游业，还有很多移居群体也在观望泰国置业，那末泰国房产市场究竟若何？

按照泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显现，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国百姓。仅在第二季度，中国买家的衡宇成交量高达2326套，同比增加27.6%，销售额也同比增加26.9%。

实在在进入2022年今后，泰国房产的整体供给量相比2021年明显增加，不但如此，由于今朝外洋市场的钢铁、水泥等首要修建材料的本钱价也在不竭上涨，估计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。按照REIC的猜测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。

在新冠疫情延续的这近3年时候里，购房者的需求也在发生变化，随着远程办公在各个国家的推行，居住空间的多功用性越来越遭到重视。衡宇除了可以供给居住空间战争安保障外，还要具有办公、健身等新生活方式的功用。

泰国今朝最受投资者接待的城市前五别离为：曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅和华欣，对每个城市的投资定位与需求也各不不异，有纯房产投资、还有外洋资产设置、用来养老自住大概做旅游民宿、酒店。

其中曼谷作为泰国的都城，被誉为「天使之城」，常住生齿数目约1400万人，占泰国总生齿的20%，是泰国生齿最多的城市。而且外籍人士还在源源不竭地来到曼谷工作、生活，从久远来看泰国经济将连结兴旺的生命力。曼谷每年有2000万旅游生齿的流入，其头部效应带来的盈利不容小觑，日渐增加的租赁需求不竭鞭策着曼谷房地产市场的敏捷成长！

在曼谷，高端公寓的租客凡是是欧美国家和日原本泰国工作的外籍人士，有很多日本汽车公司在曼谷四周设有工场，日本工程师、高级治理职员和普通职员是常见租户。有些租客是来自欧美公司的本国人，范畴横跨制造业最多元企业、办奇迹等。

那末泰国房产的上风究竟在那里呢？

首先，泰国的衡宇产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目合适公寓标准，本国人便可以采办永久产权配额（今朝泰国对在售公寓的政策是，新出售楼盘答应向本国人出售，出售比例不得跨越总数的49%），且无遗产税可世代继续。

还有一种是产权是「持久租赁产权」，持久租赁产权的泰国房产也能停止买卖和出租赚取租金，但弱点就是没法继续，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持偶然候能到达90年。

在东南亚地域中，泰国公寓的买卖和限制相对较少，拿周边国家举例：

● 柬埔寨虽然对产权方面没有过量的限制，但限制本国人在采办时需要挑选2楼以上的调集式室第或公寓大楼；

● 菲律宾对本国人采办的公寓份额停止了限制，答应出售给本国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国事49%；

● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限制在了99年，而且房价高昂；

● 缅甸在2017年之前都不答应本国人购房，直到2017年2月才逐步铺开本国人购房资历相关政策，和菲律宾一样，本国人采办缅甸房产的份额不能跨越40%；

● 老挝衡宇只要益用权，没有产权。

这样对照之下，泰国房价适中且在稳定爬升、永久产权可以世代传播，租售比高，无疑很是有益于外洋投资者。

对于外洋房产投资，生齿决议房产，体量决议市场，不管从经济、房产市场总量以及生齿数目来看，泰国房产无一破例是投资性价比最高的东南亚房产了。

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