中建长安麓府 门头沟西长安街6层低密纯洋房 容积率仅1.44 ...

门头沟西长安街6层低密纯洋房（中建长安麓府）单价5万出头，两居三居和四居，容积率仅1.44关注房产的那些事儿，切近市场一线，洞察市场变化，客观分析北京楼市，做您买房路上的好顾问！中建长安麓府门头沟，在曩昔几年一向是改良盘主导的市场。明天我们看看门头沟5-6层的纯洋房项目——中建长安麓府

该地块是2020年6月10日中建方程+中建信和以12.5亿底价竞得，溢价率0%，折合可售楼面价约29282元/平，售价在5.5万/㎡左右。项目为不限价商品房地块，容积率最高1.5、限高18米，地块性质还是挺优越的。中建长安麓府位于门头沟永定镇内，属于门头沟新城较焦点的地区，门头沟新城依照“国际一流、产城融合、功用完整、生态宜居”的要求，以行政办公、商务办事、科技创新、文旅体验为主导功用。未来的门头沟新城将成为门头沟的新中心地区，门头沟南部新城依靠莲石路，首要辐射北京西南部如首钢园、五棵松商圈、丽泽商圈、丰台科技园等产业、贸易生齿外溢。

项目信息中建·长安麓府占地2.97万㎡，修建面积7.05万㎡，容积率1.44，绿化率30%，纯商品房洋房 。总计12栋楼，374套房源，一梯两户， 层高5-6层。均价在5.5万左右。

从位置来看，项目邻近地铁S1号线首站石厂站。邻近京昆线，开车去西六环、西五环都很方便。北地块总占地为约1.04万㎡，总修建面积约2.61万㎡，由4栋5-6层的室第楼组成，主力户型为115㎡松散四居，3#为89㎡松散三居。南地块总占空中积为约1.93万㎡，总修建面积约4.44万㎡，由8栋5-6层的洋房产物组成，室第共约232套，主力面积段为89三居、139㎡四居。还有部分特别户型70平的两居。

项目占地:2.97万㎡ 修建面积:7.05万㎡ 容积率:1.44 绿化率：30%产物种别：纯商品房洋房 修建种别：板楼装修状态：平装托付（配有新风）产权年限：70年环线位置：西六环 开辟商：中国修建地址:北京正西，西长安街沿线南侧800米楼栋套数：12栋，374套 物业费:4.95

物业公司：近海亿家 供暖方式：集合供暖车位配比：1：1.2 梯户比：一梯两户产物：5-6层洋房户型：70㎡两居一卫（仅剩两套）、89㎡三居两卫、115㎡四居两卫、139㎡四居三卫在售楼栋：北A1#、北A3#、南3#、南5#、南6#单 价：5.6-6万（具体价格和房源情况可以征询图片户型图售楼员）还有额外团购优惠总 价：70平米415-430万、89平米 470-535万，115平 655-682万，139平米 806万-837万交房时候：估计2024.7.30得房率: ≥90%

北地块在地形接近于高山计划，更合适老人出行。南地块在计划设想上充实操纵地形高差，东侧较临街门路整体抬高空中约7米，打造出今朝北京稀缺的台地式修建。在保证业主私密性和高贵感的同时也大大削减行车的乐音，而且也有用区隔了临街贸易的影响。外立面整体气概为现代主义气概，米黄色仿石涂料、深灰色真石漆以及部分暖色金属漆，使得全部修建具有丰富色彩。在修建设想细节上，采用通透玻璃面为首要底面，在修建的北侧搭配沉稳高级的深灰格栅，部分再点缀木色质感材料，给修建带来温馨之感。部分增加了像代表东方传统坡屋顶，挑檐等元素，突出修建的内在。

户型先容全部小区都是低密的洋房，整体居住舒适度还是挺不错的

89平三居两卫，也是比来两年市道上出现比力多的户型，南北通透全明格式，南侧客厅加客厅，北侧两个小寝室，其中一个寝室北侧有一个装备平台的赠予，这也是得房率这么高的缘由。89平米 470-535万

89平三居两卫，这个户型一样的北侧有赠予，唯一分歧的是主卧洗手间是暗卫，可是客厅做到了比力亮眼的270°采光加转角飘窗，大大增加了客厅的采光和视野，年轻人能够会更喜好。89平米 470-535万

115平四室两厅两卫，这个户型首要集合在北地块，标准的南北通透四叶草户型，也是做到了全明格式，入户带玄关，有很好的私密性，唯逐一个有争议性的题目在南向次卧开门的题目上，这个户型是开在了南侧，这样次卧可以最大限度的做一个衣柜，可是电视布景墙就做到了一定的牺牲。我小我感觉这样会更适用一些。115平 655-682万

139平四室两厅三卫，这个户型和115的类似，只是南向次卧多了一个洗手间，主卧多了一个衣帽间，整体味稍微大上一圈。139平米 806万-837万

70平两室两厅一卫，最初这个户型是89平的顶楼变异户型，固然也没有几多套，70平米两居能做到这样确切很少，南北通透全明格式，预算不够的，可以斟酌一下这个。榜样间美学系统：智能控制面板、电动窗帘预留电源、防水耐磨木地板、紧密细致墙地砖收纳系统：可调理层板玄关柜、紫外线灯鞋柜、自力家政空间体感系统：高效净化新风系统、舒睡智控中心空调、恒温地暖、智能情形灯光控制收纳系统：耐磨耐碱橱柜

体感系统：感应式LED系统灯光、立方环吸效应顶吸油烟机、微风去味凉霸、恒温智控速热燃气热水器干净系统：去除杂质结尾清水器、温蒸汽速热水洗碗机、防臭抑菌渣滓处置器干净系统：虹吸冲水智能马桶、防锈防堵恒温花洒、防臭抑菌地漏体感系统：恒温抗菌智能马桶盖板、静音高效单暖风机美学系统：繁复时髦制品淋浴间隔、带灯防雾镜、防污易洁台下盆、简洁时髦大容量镜柜

品牌：王力 材质或装备称号：钢木复合门品牌：凯迪仕或同等品牌 材质或装备称号：智能门锁品牌：（待定） 材质或装备称号：入户玄关品牌：超级聪明家或同等品牌 材质或装备称号：智能家居智能系统品牌：松下或同等品牌 材质或装备称号：双向流新风系统品牌：和邦乱世或同等品牌 材质或装备称号：实木复合地板品牌：方太或同等品牌 材质或装备称号：双灶燃气灶

品牌：方太或同等品牌 材质或装备称号：烟机品牌：法狮龙或同等品牌 材质或装备称号：凉霸品牌：雷士或西顿或同等品牌 材质或装备称号：筒灯射灯品牌：博洛尼或同等品牌 材质或装备称号：制品橱柜品牌：方太或同等品牌 材质或装备称号：水槽洗碗机品牌：3M或同等品牌 材质或装备称号：结尾清水器品牌：高仪或同等品牌 材质或装备称号：花洒品牌：索菲亚或好莱客同等品牌 材质或装备称号：镜柜品牌：法狮龙或同等品牌 材质或装备称号：单暖风机品牌：杜拉维特或同等品牌 材质或装备称号：马桶品牌：格力或同等品牌 材质或装备称号：家用中心空调

生活的精美，不流于概况，而表现于细节之处。中建·长安麓府智能平装不但重视装潢的美妙，更关键感化在于成系统的为居者处理各类生活痛点。它深入斟酌居者的每一步置业需求，甄选绿色环保的材料，严选着名高端品牌，以技能精湛的特别工艺，融入科技要素，以生态聪明筑家系统，让品格，填满居者生活的每一段旅程。周边配套交通配套：项目紧邻城市主干道石担路、六环路、莲石路、阜石路、长安街西延线 地铁站S1号线石厂站约1.5千米、地铁R1号线冯村站1.3千米。

贸易配套：项目本身将配建商超菜市场，2千米内揽40万贸易 保利欢乐大都汇 龙湖长安天街，华润365PLUS， 金融街融悦汇，成为京西购物、消耗、文娱的新中心 。

教育配套：500米内 世纪之星幼儿园、幸运天使幼儿园 、北京尝试小学、北京八中 、大峪中学15年一站式教育。

医院配套：阜外血汗管医院、三级综合医院京煤医院、门头沟区医院，束缚军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等。情况配套：妙峰山、灵山、百花山、潭柘寺、戒台寺、建都阁、珍珠湖、永定河石门营文化公园、绿海森林公园、莲石湖湿地公园、葡山公园、永定河公园。

未来升值长安麓府的的销量一向不太好，首要缘由还在于交通短板和嫌恶配套。项目间隔比来的地铁S1号线登陆站，直线虽然只要2千米，但开车需8分钟左右，公共交通要30分钟。计划中的18号线（R1线）几经调剂，尚未有计划开工的具体时候。从已流出的线路图来看，门头沟地区内最远也就是到登陆站，未能辐射到长安麓府。

今朝进城，非论是去金融街，还是中关村，都只能经过京昆线，上莲石大概阜石快速路。