产业园运营管理内容(产业园区策划方案及产业园区运营方案,包括哪些内容?)
产业园区控制性详细规划 目的:土地出让必要的规划,指导修详规和初步设计的编制 服务内容:以城市总体规划或分区规划为依据,确定项目所在地的土地使用性质和使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
产业园区策划方案及产业园区运营方案,包括哪些内容?
很多朋友不知道产业园区的策划和后期的运营都包括什么,能否真正的解决园区问题,以及整体策划流程是否合理,那么今天中机院规划师特为大家解答此疑问,以下为产业园区的策划运营方案详情,希望对大家有所帮助。 (一)前期策划与运作阶段
(来源:中机院)
1.项目立项/申报书 目的:产业园区(中心)项目在政府立项 服务内容:规划院将根据项目的特点结合客户的实际对项目进行包装,并为客户提供项目立项书,用于向政府申请项目立项。 主要内容: (1)项目单位基本情况 (2)项目的基本情况(包括项目建设的背景、意义、内容、投资及资金来源等) (3)行业及市场需求分析 (4)主要建设内容 (5)投资估算和资金筹措 (6)风险分析 (7)效益分析 2.园区可行性研究 目的:为产业园区投资决策提供科学依据,作为政府项目立项审批的材料 服务内容:对产业园区从技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,以确定建设项目是否可行,为企业进行园区投资提供决策依据。 主要内容: (1)项目概况 (2)市场及环境分析 (3)项目可行性 (4)产业园区功能规划和平面布局 (5)产业园区配套工程(道路、给排水、供电、通信等) (6)环境影响、节能、劳动安全与消防 (7)产业园区建设实施方案 (8)项目财务评价 (9)市场风险分析及对策措施
(二)中期规划与设计阶段
(来源:中机院)
1.产业园区发展规划 目的:为客户投资产业园区提供决策支持、对园区进行总体规划 服务内容:结合产业园区的区位、交通环境,分析产业园区的需求,进而确定产业园区的定位,对产业园区的进行功能分区和平面布局规划,并制定产业园区的建设与经营模式。 主要内容: (1)产业园区发展环境分析 (2)产业园区需求分析 (3)产业园区战略定位 (4)产业园区的功能与空间布局 (5)产业园区建设经营模式 (6)产业园区建设发展措施 2.产业园区控制性详细规划 目的:土地出让必要的规划,指导修详规和初步设计的编制 服务内容:以城市总体规划或分区规划为依据,确定项目所在地的土地使用性质和使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 主要内容: (1)详细规定所规划范围内各内不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型; (2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求; (3)提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求; (4)确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高; (5)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线; (6)制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划图纸包括: (1)位置图 (2)用地现状图 (3)土地使用规划图 (4)地块划分编号图 (5)各地块控制性详细规划图 包括各地块的界线、公共设施位置、道路、交通设施界线等 (6)各项工程管线规划图 3.产业园区修建性详细规划 目的:用于指导初步设计和施工图设计 服务内容:作出产业园区的建筑、道路和绿地等的空间布局、道路交通、工程管线的详细规划设计,对工程量、拆迁量和总造价进行详细估算。 主要内容: (1)建设条件分析及综合技术经济论证; (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; (3)道路交通规划设计; (4)绿地系统规划设计; (5)工程管线规划设计; (6)竖向规划设计; (7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 修建性详细规划文件和图纸包括: 修建性详细规划的文件和图纸包括:修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 4.产业园区初步设计 目的:指导施工图设计,用于对建筑方案的论证和评估 服务内容:根据控详规和修详规的指标要求,对产业园区建筑方案进行初步设计,并对配套设施进行详细设计,对工程投资进行估算。 主要内容: (1)总平面布置 (2)设计内容(即:主要建设内容) (3)工艺设计(包括技术方案和设备方案) (4)建筑、结构设计(含设计依据及设计要求、设计范围、设计内容等)。 (5)给排水、采暖及通风设计 (6)电气设计 (7)环境保护与安全生产设计 (8)工程概算和资金筹措方案(包括投资估算、资金来源、资金运用) (9)项目组织管理与实施进度 (10)效益分析 重要的图和表: 项目建设内容与规模一览表 项目建设内容、规模及投资明细表 项目总投资估算及资金来源表 项目单项工程综合投资估算及资金来源表 项目仪器设备投资估算及资金来源表 项目招标基本情况表 项目地理(区域)位置图 项目区位现状图 项目建设规划图或总平面(1/10000或1/50000) 单项土建工程平面、立面、剖面图(或做法说明) 5.产业园区施工图设计 目的:作为产业园区建设过程中备料、施工的依据,保障产业园区的投资和建设周期的可控性。 服务内容:根据初步设计的方案,结合客户的修改意见,完成产业园区的施工图设计,包括建筑的详细方案、 主要内容: (1)项目概况 (2)项目分析:优势和劣势 (3)项目目标和实现方式 (4)园区定位 (5)设计理念 (6)建筑设计 (7)立面示意
(三)后期招商与运营阶段
(来源:中机院)
1.产业园区招商策划 目的:保证产业园区快速吸引客户,提高产业园区的知名度和影响力 服务内容:为客户提供产业园区的招商策略(总体策略、实施步骤、具体措施),招商前应做好的准备工作,招商成本的估算。 主要内容: (1)招商的目标(确定产业园区招商要达到的目标) (2)招商团队的策划(确实产业园区招商要组建一个由什么样人才构成的招商团队) (3)招商的前期工作(包括招商手册和说明书、经营协议书和签约流程等基础文件和材料的准备) (4)招商计划的制定(制定包括前期准备、招商策划、招商宣传等招商全程的实施计划) (5)产业园区的主要招商策略(包括价格策略、优惠策略、营销策略、推广策略等) (6)产业园区招商成本的估算 2.产业园区运营策划 目的:保证产业园区的高效、有序的运转 服务内容:根据产业园区的前期工作方案,在产业园区建设过程中为客户提供产业园区运营方案,包括产业园区建成后的经营模式、产业园区管理机构的组织架构和人力资源配置,以及产业园区的盈利模式策划。 主要内容: (1)产业园区经营模式 (2)产业园区盈利模式 (3)产业园区管理机构组织架构与人力资源配置