东莞市灵韵企业品牌策划(东莞大平层项目越来越多)

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东莞市灵韵企业品牌策划(东莞大平层项目越来越多)

深业·松湖云诚花园效果图深业·松湖云诚花园开发商:东莞深业松山湖置业有限公司地段:松山湖大学路与环湖路交会处西南侧大平层产品:建筑面积约190平方米深业·松湖云诚花园位于松山湖核心区域,紧邻珠三角环线(莞深)高速,与松山湖中心小学仅一路之隔。

东莞大平层项目越来越多

东莞市灵韵企业品牌策划(东莞大平层项目越来越多)

来源:东莞时间网-i东莞

7月24日,保利·时区项目虎门站TOD城市展厅正式对外开放。据销售介绍,目前,该项目主推建筑面积约96-141平方米三至四房的刚需刚改户型;后续还将推出建筑面积约195平方米大平层产品。大平层市场风云再起。

站在国贸•礼宾府样板房的落地窗前俯瞰城市

据统计,2016年-2020年,东莞大平层产品严重供不应求。以2020年为例,全市建筑面积200平方米以上大平层产品供应242套,成交715套,供求比仅为0.34:1。

但是,记者走访市场了解到,今年以来,东莞大平层项目呈逐渐增多之势。据统计,2021年上半年全市建筑面积200平方米以上大平层产品供应288套,成交249套,供求比为1.16:1。

截至目前,今年推售建筑面积200平方米左右及以上大平层的项目有:鹏瑞·天玥,推建筑面积约270-370平方米天际大平层;保利·首铸天际,推建筑面积约182平方米大平层;达鑫·江滨新城,推建筑面积约220-245平方米墅级大平层;国贸·礼宾府推建筑面积约213-450平方米天际豪宅;以及卓越大中·晴熙云翠,推建筑面积约179平方米大平层等。

接下来,除了保利·时区外,还将有多个大平层项目入市,分别是万科·臻山悦推建筑面积约180、210平方米大平层;碧桂园·云悦半山推建筑面积约195-276平方米大平层;深业·松湖云诚花园推建筑面积约190平方米大平层;中海·松湖林语推建筑面积约170、175平方米大平层。

业内人士表示,高端客户群体逐渐趋向年轻化,传统别墅并非他们的唯一选择;加上之前5年,东莞大平层稀缺,供不应求,高品质的改善需求长期受到抑制。尤其是2019年《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》的出台,要求居住项目内严禁建设别墅,特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅;同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅。对传统低层或多层别墅做了限制。一种“平墅”高层大平层,在同一层之内融合了别墅的多功能空间,能够做到开放式的设计,使家庭活动空间更自由,景观资源更集中,能做到270°观景视野,俯瞰城市风景,演绎着空间尺度下的生活之美,逐渐受到高端人士的追捧。

更值得一提的是,已经或者即将入市的这些大平层项目,多处在高端需求旺盛的中心城区、强镇街和重点区域,占据着不可复制的稀缺资源,适合为购买力强劲的高端人士,打造与他们身份地位匹配的舒适性豪宅。

/ 大平层项目推介 /

保利·时区效果图

保利·时区

开发商:东莞国铁保利实业发展有限公司

地段:虎门站旁

大平层产品:建筑面积约195平方米

保利·时区位于虎门站,总占地约19.9万平方米,总建筑面积约105万平方米,项目分四期开发,涵盖写字楼、酒店、住宅、商业等各类业态形式。

据了解,保利·时区,是保利全国首座时区系产品。虎门站于2011年建成通车,为连接广州、深圳、香港的重要路网的枢纽站。如今,单条高铁轨道的虎门站,已发展成集高铁、地铁、城轨三轨于一体的枢纽中心。但是,随着客流的不断攀升,原设计容量已经远远不能满足现客流量运行,虎门站,扩容升级,迫在眉睫。2018年,央企保利联手国铁,与东莞市政府签订框架协议,对虎门站进行扩容改造,保利虎门站TOD项目——保利·时区,应运而生。建成后,虎门站TOD项目将打造成为东莞新地标,湾区新门户,有望比肩广州南、深圳北、香港西九龙,成为大湾区重要TOD综合经济体。

万科·臻山悦

开发商:东莞市中万信远房地产有限公司

地段:厚街镇飞翔路厚街文化公园对面

大平层产品:建筑面积约180-210平方米

万科·瑧山悦地处厚街中心区,步行约1.5公里即可到达万达广场与地铁寮厦站,约3公里处有厚街镇政务中心,同时周边还有福神岗公园、文化公园、体育公园等,生活配套完善

项目总占地约10万平方米,总建筑面积约25万平方米,容积率2.4,绿化25%。主力户型为建筑面积约180-210平方米瑧系洋房和建筑面积约400-430平方米品质家墅。周边文化公园、福神岗公园、龙阁山公园环绕。

碧桂园·云悦半山效果图

碧桂园·云悦半山

东莞市灵韵企业品牌策划(东莞大平层项目越来越多)

开发商:东莞富安房地产开发有限公司

地段:长安镇梅园路地王广场旁

大平层产品:建筑面积约195-276平方米

碧桂园·云悦半山位于长安镇中心区位,占地2.3万平方米,总建筑面积5.5万平方米,将规划打造两梯两户大平层产品,面积约195-276平方米标杆豪宅,礼献给长安圈层人士。

项目楼下就是公园,约550米到达地王广场、约1公里到天虹广场,出门就是商圈,畅享长安繁华生活。项目3公里范围内拥6公园4水库,风景胜地环伺;约1.5公里范围内教育资源丰富,有长安锦绣幼儿园、城市花园幼儿园、成才幼儿园等,小区配套有6班幼儿园。

深业·松湖云诚花园效果图

深业·松湖云诚花园

开发商:东莞深业松山湖置业有限公司

地段:松山湖大学路与环湖路交会处西南侧

大平层产品:建筑面积约190平方米

深业·松湖云诚花园位于松山湖核心区域,紧邻珠三角环线(莞深)高速,与松山湖中心小学仅一路之隔。项目占地面积约5万平方米,总建筑面积约17万平方米,容积率2.5,规划由12栋住宅楼、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成,住宅合计约800多套。

项目产品以大户型为主,户型建筑面积分别有95、119、143、190、230平方米,其中建筑面积190平方米大平层户型占比较大,建筑面积230平方米为复式户型。

中海·松湖林语效果图

中海·松湖林语

开发商:东莞市中海嘉鑫房地产开发有限公司

地段:松山湖大学路与湖岸路交会处东南侧

大平层产品:建筑面积约170、175平方米

中海·松湖林语是融合了中海40年全球工科及豪宅打造经验,作为中海首入松山湖中心,以高标准打造的全球标杆作品。项目西侧为规划科研设计用地、松山湖风景区;北侧紧邻松山湖中心小学;东侧为莞深高速、香蜜松湖小区;南侧为规划绿地、商业用地、科研设计用地。共规划5栋高层及8栋小高层,坐北朝南,采用符合国际美学理念的现代时尚风格,比肩纽约ONE 57建筑灵韵,打造国际级玻璃幕墙高端住宅立面。

项目园林方面也是非常有亮点的,外部环境得上天眷顾,生态资源环绕,有珍贵稀缺的松湖大境,内主张返璞归真、轻松自然的腔调,营造一庭诗意情怀与满园静谧湖居。社区联合华为link匠筑全球5G智慧社区,在安防、通行、健康各个维度增加智能化系统。

文字:冯文彦

摄影:冯文彦、受访者供图

编辑:王宝光

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发布于 2023-07-29 05:27

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