按揭养老的背景

　　由于房价高居不下，大部分人把积蓄都花在了购房上，经过半辈子的辛劳，步入晚年后，经济情况捉襟见肘。因此，养老问题成为个人以及社会的难题。有什么保险产品以让这些有房的老人有充足的养老金安享晚年呢？据悉，上海正在研究一种新型的养老保险产品——“以房养老”，这种养老保险产品已经被许多国外的保险公司和金融机构所采用，推出了相关产品。

　　“以房养老”也称住房反向抵押贷款。用一句话概括，便是“抵押房产、领取年金”。投保人可以将房屋产权抵押给保险公司，与此同时，还可以继续居住在该房屋内。在反向抵押时，投保人手中的房产将如何估值呢？这个具体金额将依据申请人的年龄、利率水平、所选择贷款方案的种类、房产的价值等情况而定，而且这笔现金是免税的。双方签订完抵押协议后，保险公司会按月支付一笔现金给投保人，直至其去世。那时，投保人的房屋将被保险公司收回，并进行出售、出租或者拍卖。

　　传统的抵押贷款业务是一手交钱一手交抵押品，而以房养老的业务却是反向操作，如同保险公司用分期付款的方式从投保人手中买房，所以在美国，这最先被称为“反向抵押贷款”。如此一来，屋主又可以拿到一笔可观的养老金，又可以继续使用房屋，不失为一个较佳的理财策略，这种以房养老补贴生活的另类理财经统称为：“按揭养老” 。