区位论在商业布局中的应用

　　区位理论的实质是地理位置的选择与组合，商业区位论是区域商业布局的核心内容。商业区位论是商业布局的理论基础，是商业区划正确与否的理论尺度。

　　一、商业布局的灵魂——区位理论区位理论(location theory)，又称标准化理论或者立地论。它研究一定经济活动为什么会在一定的地域范围内进行，以及一定的经济设施为什么会建在一定的地域范围之内，属于经济学与地理学教会的领域。

　　二、商业布局的核心——传统商业区位论进入 20 世纪50 年代以来，发达国家的经济工业化和社会城市化有了急剧的发展，新技术手段的应用日渐广泛，社会生产力水平大大提高，结果是在很大程度上改变了原有的社会经济结构和生活环境。

　　区位理论从传统阶段进化到现代阶段，主要表现在四个方面。

　　(一)从单一经济单元的区位决策发展到系统经济结构及其模型的研究。

　　(二)从抽象的纯理论的模式推导，变为力求接近世纪的区域分析和建立在时间中可以应用的区域模型，并提供实际的决策标准；有静态的空间区位选择，进而发展到各阶段上客体的空间分布和结构的变化及其过程的研究，提供预测的依据。

　　(三)区位决策的客体又加进了第三产业设施。

　　三、商业布局的依据——现代商业区位论区位论发展到今天，全球已形成三大流派。

　　(一)区位论中的成本学派。其核心是根据商品销售成本最低确定商业营业点的最优区位。

　　(二)区位论中的市场学派。市场优化的核心问题是市场网合理结构的宏观区位论。

　　(三)区位论中的行为学派。是分析人地因素，即人对环境的知觉与相应行为。

　　现代商业布局，是从传统区位理论发展而来，从消费者心理变化起步，从消费者的行为出发，在交通因子优劣上决定取舍。