公寓产品的几种使用形式（解析酒店式公寓的多种利用方式）

今天看了两处酒店式公寓，风格不同，位置不同，市场定位也不尽相同，使用率却都比较高，是酒店式公寓中利用得比较好的两种典型的利用方式。

一处是位于开发区的酒店式公寓，跃层设计，三室两厅两卫，建筑面积约为89平方米。一梯多户，室内是业主自己找人装修的，与之前看的开发商精装修交房略有不同。可能从开发商手中买毛坯房会更划算一些。装修风格更符合业主审美和具体使用。这套房屋建筑面积不大，但由于是跃层设计，二层的建筑面积相当于是赠送的，显得室内面积不小，基本能满足业主一家三口外加婆婆来帮带娃的三代同堂的生活方式。一层是客厅、厨房、卫生间和一间朝南的卧室。二层是两间卧室、一间储藏间、一间卫生间和一个小客厅。虽然那间房都小小的，但是家庭成员每个人都有自己的独立空间。这个酒店式公寓的户型设计还是挺不错的。这家业主也是买来自住，性价比的确比周边住宅要合适得多。但是用于抵押或买卖则还是会受到交易成本高、市场交易不活跃、持有或使用成本高等缺点。

另一处酒店式公寓位于市中心中环快速路西侧，是两栋双子座的高层公寓。该房屋是该区域新建的一个商业综合体中的配建产品，所以周边购物、娱乐及交通还是极为方便的。我们看到这套酒店式公寓已经7套打通连为一起做办公使用了。装修风格就是普通办公室的样子，甚至都没吊顶，只是地面铺了瓷砖，墙面及顶棚刷了乳胶漆。这种利用酒店式公寓办公比正式的写字楼租金和物业费会便宜一些。这栋建筑的大堂里也有小孩和老人走动，大概是居住和办公混用的。由于物业管理严格，非业主不能使用电梯，外人很少，基本就是房主、租户们使用此处的酒店式公寓。能利用不闲置，就不属于资源浪费。

今天看的这两处酒店式公寓的品质不错，使用状况也还行。看来这酒店式公寓也不能一棒子打死，也有性价比合适，比住宅和写字楼都更适合业主的时候。