物权法的一个例题司考专家进

7、甲将三间私房中的西屋两间作价 5 万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是： A．应将整个房屋卖给乙 B．应将整个房屋卖给丙 C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D．可以任意选择乙或者丙作为购买者答案和解析请详细给出

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6 回答

火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:27

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙合伙的房子是合同投入，合伙人内部可以优先协商转让合伙投入的财产。丙作为承租人，同等条件下，有优先购买权，与乙无关系。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:27

C 三间房屋应该如下处分: 合伙人同等条件下应当享有优先权。西屋两间丙有优先购买权. 出租人在同等条件下享有优先购买权.东屋乙享有优先购买权,

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:27

先不说答案，先说法律定性 “将三间私房中的西屋两间作价 5 万元投入与丙合伙办的综合商店”这是一个合伙行为，合伙人对合伙财产为按份共有关系，按份共有人对其他共有人的分额有优先购买权。 “东屋出租给乙居住。”这是一个房屋租赁合同关系，承租人基于合同债权有优先购买权。如果这个房屋可以按房间进行划分，进行区分所有，那么就应该选C。但是这个题目好象交代不清楚，但他说是B，那么他的意图就是认为这个房屋是一个物，是一个整体，根据物的不可分性。这栋房屋的所有权只能有一个。那么就明显不能选C。那么只能讨论两个优先购买权谁更优先？法律和司法解释没直接规定，但根据物权的优先效力理论，共有人对对方分额的优先购买权具有更优先的效力，承租人可以享有“买卖不破租赁”的抗辩。。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:27

A 用于合伙的房屋，应根据合伙协议确定，但如合伙人有意购买，同等条件下应当享有优先权。关于出租房屋，出租人在同等条件下享有优先购买权。综合两方面，应当选A 应该选C,,看错题了.

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:27

应选C。这是两个合同关系，而两个合同关系的当事人又分别享有两个不同法律赋予的优先权。只有千元选C，才能都满足权利请求。如果选B，显然侵犯了乙的权利。不当了。如果你的教材选B，那可能是盗版吧，至少是校对错误。

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发布时间: 2022-06-16 14:27

更新时间: 2022-06-16 14:27