未取得房本的回迁房屋买卖违约问题

房屋买卖

本人两年前通过链家买了一个回迁房，当时没有房本，无法过户，所以签订买卖合同时有如违约，按违约时房价两倍赔付的条款。现在房本在办理过程中。房主有违约倾向，请问：1）法律上是否支持赔付条款；2）如果不支持，是否会有赔偿，赔偿额度多大，能否达到违约时的房价水平；3）如果采取法律手段，周期会多长时间？谢谢！另外我现在如果在没有取得房本，或者没有完成过户的情况下，支付了尾款10万元，如果最后要通过法律手段来争取利益，这10万德支付是否会对结果有影响，比如由于我支付了全款，所以房屋应该已经完成买卖，应该归我所有。

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2 回答

火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:54

楼主你好：如果你们的房屋买卖合同有效，现在买方出现了违约，你可以起诉，主张下列权利： 1、要求被告履行买卖合同（包括过户、办理房产证），支付违约金或赔偿金。此时的违约金，自然不能按照双倍付款判决，因为违约金过高。一般法院会判决的数额为不超过房价的百分之三十。 2、请求解除原来的合同，要求被告按照双倍的房价支付违约金。另外，请注意以下问题： 1关于尾欠款十万元，如果是你违约了，那最好尽快付款。 2、如果是没有到支付房款的时候（法律术语付款条件不成就），你最好不要盲目付款。 3、如果对方无礼要求加价，支持你拒绝。你可以也应该依法起诉，要求被告按买卖合同履行义务，如过户、办证。 4、走完基层法院的诉讼程序，从立案到法院判决，一般在四个月以下，长者半年多。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 14:54

··你们的协议，可以约定违约金，但，不得超过本金。如果约定了定金，违约方则需要双倍返还。协商不成，可以诉讼解决。

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发布时间: 2022-06-16 14:54

更新时间: 2022-06-16 14:54