请教关于使用权的出售问题

使用权

所有权有四权能：使用、收益、处分、占有我想知道，使用权是否就是以上权能之中的使用权能呢？进一步来讲，我们在出租我们的财产之时是否就是相当于将使用权出售？但我又感觉不妥，按照物权法定主义，国家土地使用权能出售，乃是因为物权法中规定了国家土地使用权此种权能，而普通的作为权能的使用权似乎并未得到物权法专门规定，但乍看原理，我家实际上还不是将土地出租给我们这些老百姓？

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:19

所有权包括，但不限于四大权能。使用权，在具体的语境下面，可以指一种物权，也可以指代一种权能。比如，国有土地使用权，是一种法定物权。而在房屋租赁合同中，承租人通过合同享有承租的合同债权，通常也可以说承租人对房屋有“使用权”，但这个“使用权”不是物权，而是通过合同债权创设的对所有权全能的限制。我们在出租财产时，通过合同，使我们的所有权受到了债权的限制。而不是把使用权出售了，这里并没有分离出一个独立的物权——使用权。对于纯粹的房屋出租，在法律技术上没有必要创设一种他物权。你可以思考一下，为什么民法的用益物权几乎没有设定于动产？。

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发布时间: 2022-06-16 15:19

更新时间: 2022-06-16 15:19

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