稽查案例：土地价值未并入房产原值交房产税

行政惩罚决议书文号 菏泽税稽二罚[2022]20号

纳税人识别名 913717******A97T

纳税人称号 曹县**新材料有限公司

案件称号 曹县**新材料有限公司-其他违法

惩罚种别 其他违法

惩罚事由 你单元存在地盘代价未并入房产原值交纳房产税的现象，你单元从山东菏泽**型材有限义务公司获得地盘利用权（68035平方米），厂房一切权（9358.6平方米），资产让渡价格8180000元，2019-2021年按房产原值750000元申报交纳房产税，地盘代价未并入房产原值交纳房产税。按照《财政部 国家税务总局关于安置残疾人失业单元城镇地盘利用税等政策的告诉》（财税〔2010〕121号）第三条“关于将地价计入房产原值征收房产税题目。对依照房产原值计税的房产，不管会计上若何核算，房产原值均应包括地价，包括为获得地盘利用权付出的价款、开辟地盘发生的本钱用度等。宗地容积率低于0.5的，按房产修建面积的2倍计较地盘面积并据此肯定计入房产原值的地价”的规定，该单元房产修建面积为9358.6平方米，地盘面积为68035平方米，容积率为9358.6/68035=0.14，计入房产原值的地价=9358.6*2/68035*（8180000-750000）=2044077.25元，按照《中华群众共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号 国务院令第588号订正）第三条第一款“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计较交纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市群众政府规定”、第四条“房产税的税率，依照房产余值计较交纳的，税率为1.2%；依照房产租金支出计较交纳的，税率为12%。”，根据《山东省群众政府关于贯彻履行<中华群众共和国房产税暂行条例>实施细则》（鲁政发[1986]119号）第六条“房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计较交纳。”的规定，你单元应补缴房产税以下：

2019年第一季度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

2019年第二季度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

2019年第三季度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

2019年第四时度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

2020年第一季度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

2020年第二季度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

2020年第三季度：2044077.25*70%*1.2%/4=4292.56元;

惩罚根据 《中华群众共和国税收征收治理法》第六十三条第一款“纳税人捏造、变造、藏匿、私行烧毁账簿、记账凭据，大概在账簿上多列支出大概不列、少列支出，大概经税务机关告诉申报而拒不申报大概停止子虚的纳税申报，不缴大概少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴大概少缴的税款、滞纳金，并处不缴大概少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；组成犯罪的，依法究查刑事义务”的规定。

惩罚成果 决议定性为偷税，处以少缴税款50%的罚款25755.36元。

惩罚机关 国家税务总局菏泽市税务局第二稽察局

来历：菏泽市税务局、地盘增值税网、地盘增值税金穗源。本文内容仅供一般参考用，均不视为正式的审计、会计、税务或其他倡议，我们不能保证这些材料在往后照旧正确。任何人士不应在没有具体斟酌相关的情况及获得适当的专业定见下根据所载内容行事。本号所转载的文章，仅供学术交换之用。文章或材料的原文版权归原作者或原版权人一切，我们尊重版权庇护。若有题目请联系我们，感谢！