住建部宣布，已查清全国住房数量！调控房价、开征房产税或 ...

很长时候以来，我国“到底有几多屋子”，一向都是个未解之谜。正由于此，我们经常能听到这样的吐槽，“偌大的国家，有几多屋子都搞不清楚，有关部分难道都在摸鱼吗？”

2月15日，终究迎来了重磅消息，住建部公布：用时3年，动用260多万人，终究摸清了我国庞大的衡宇修建和市政设备的“家底”。我们的“家底”到底若何，先卖个关子。

住建部为什么要查清全国衡宇修建和市政设备的家底，有需要先说一下。

这还要从2018年10月10日，立项展开全国灾难综合风险普查说起。此次普查焦点方针就是要把握各类承灾体的根基情况，保障群众大众生命平安和财富平安。

自然灾难防治“九项重点工程”扶植，夸大自然灾难防治，第一步就是要把握风险隐患底数。“把握”的方式没有捷径可走，只能用脚丈量全国每一寸地盘，查清并周全获得全国的灾难要素数据，摸查的要素工具，总共包括15大类，比如生齿、衡宇、根本设备、公共办事系统、情况等，其中住房和城乡扶植部负责城乡修建数据和市政设备数据的收集。

按照住房和城乡扶植部工程质量平安监管司司长曲琦答记者问，此次普查用时3年，普查中，全国有近500万名专业技术职员介入其中，仅住房和城乡扶植系统就带动了260多万人介入。

观察范围包括，全国100%的乡镇、100%的社区（行政村），以及7‰的居民家庭。

为了此次普查，住建部编制了全国同一的观察实施计划，并开辟了全国同一的观察软件，制备了同一的观察底图，确保了全国工作步伐分歧、标准分歧。真正做到了，一栋一栋地把每一栋衡宇的数据“跑”了出来，对每一栋衡宇都停止了周全观察。

重点来了，花费如此庞大的人力物力，到底获得了哪些来之不易的功效呢？我们只说住建部层面公布的成果：

1、查清了全国近6亿栋城乡衡宇修建数据，以及80多万处市政设备数据。比如甘肃省全省有衡宇修建1580.87万栋。是的，你没看错，全国城乡衡宇修建一共有6亿栋，不是户，也不是间。

但惋惜的是，更具体的数据，住建部并没有公布。至于为什么不公布，铁锤接下来会细说；

2、第一次构成了反应衡宇修建空间位置和物理属性的海量数据，城乡衡宇修建第一次有了“数字身份证”。简单来说就是，把全国的住房都标志了GPS坐标，并赋予了身份标识，建立了可供查阅的数据资本库。

铁锤猜测，这些数据一定会细化到每个省、每个市、每个乡镇，甚至是每个行政自然村。

情况就是这么个情况，一句话概括就是，国家投入了巨量的精神，就是为了把握各类承灾体的根基情况，获得了翔实、海量的根本数据，但就是“缄舌闭口”、“秘而不泄”。

为什么这些数据差池外公布？铁锤是这么了解的，数据就是答案，比如买房投资的答案、开辟商拿地建房的答案、生齿迁移活动的答案，甚至是一些资本、产业转移的答案。

是以，有些数据是不能公布的，由于公布后影响不成控，能够致使风向改变，能够激发市场剧烈波动，这个结果没人可以承当。

换言之，哪怕经过数据看出了很多城市的住房供求关系严重失衡、房地产泡沫过大、房价严重偏高、生齿流失压力过大等，但也不能说出来，只需要做到心知肚明即可。留不足地，后续可以经过施政纠偏。一旦把这些数据公布出来，很大要率会把工作推向不肯定的走向，比如激发兜售潮（住房严重过剩、空置率严重偏高的城市）、抢购潮（房价洼地、住房求过于供的城市）、甚至是生齿大范围外流等。

这么说，很多人能够不太了解，我们以潘石屹昔时从海南满身而退为例。据潘石屹自己描写，1993年正由于自己到住建局看了海南的住房供求数据和人均住房面积数据，他才灵敏地预见应海南的楼市严重过剩了，因而决然决议撤离。换言之，潘石屹并不是由于荣幸才逃过此劫，而是大数据给了他退却的“答百铮

不晓得大师还记得吗，客岁8月5日贝壳研讨院公布了一份全国首要28城的空置率调研数据，调研成果显现，28个大中城市均匀住房空置率为12%，相对处于较高区间，那时激发全网剧烈热议。究竟上，贝壳研讨院也是曩昔这几年，唯一公布过类似数据的机构。

随后发生的工作，很多人能够并不晓得——8月11日，贝壳研讨院就公布通告公然道歉了，随后很多基于此数据创作的文章、视频都被下架了。这件究竟在就证实了，很大都据“是不能公然的”，国家不会公然，机构不敢公然。久而久之，机构也不会去做相关数据的观察，大概做了观察，也绝不公然，只为自己利用。

基于住建部查清全国住房的究竟，接下来铁锤想谈两个看法：接下来调控房价、开征房产税或有剧变。需要说明的是，这两个看法都是我的主观思考。

第一，调控楼市真正有了“奥秘兵器”。大概说，未来楼市调控有期望了，即可以做到基于大数据的精准施策了。

比如在地盘出让计划制按时，采纳人地挂钩的形式，不再像曩昔那样完全被动地随着市场的节奏走，这实在是本末颠倒。

经济学家任泽平也说过，公道的供地、新房供给应当是以报酬本，生齿的数目、生齿的增加率是供地开辟扶植新房的重要参照，离开根本数据的地盘供给，晦气于楼市稳定，更晦气于房价稳定。

此外，牢牢把握了住房大数据，对于房价调控来说，也有期望了。由于可施策的空间更大了，在供地的根本上，还可以对保障房、人材房、共有产权房等层面，有用调理。

固然，由于没有正确的数据，所以我们只能谈偏向，而不能说具体操纵。在铁锤看来，接下来我们只要专心观察地方出台的各类配套政策，以及政策的走向，也大要能读懂各城市的住房供讨情况、房价情况、生齿情况了。

第二，开征房产税、空置税也有期望了。开征房产税、空置税的根本工作就是摸清家底，每个城市到底有几多屋子，空置情况、过剩情况、房价凹凸等，这些根本数据了如指掌，才能决议能否纳税，以及税基的设备。

换言之，查清全国住房数目，是对衡宇纳税的充实需要条件。有了这个物理根本支持，技术支持更不在话下。

铁锤感觉，假现在年楼市照旧回暖不理想，地盘出让金支出继续下滑，地方赤字照旧高企不下，不解除今年扩大房产税试点的能够——现阶段，能有用减缓地方对地盘财政依靠的最有用、最便利的路子就是开征房产税。

接下来，让我们拭目以待，并做好驱逐剧变的预备吧。