盛金石10月房产报告：租金房价同攀升 商场旧址也要改建 ...

本月要闻

1

英国认可中国台湾和香港地域疫苗接种证实

按照英国政府官宣，从10月11日(周一)清晨4点起，中国香港、中国台湾、印度等37 个国家和地域的疫苗接种证实将获得英国政府认可。来自这些国家和地域、且已完成疫苗接种的搭客出境英格兰时，不再需要自我隔离。与此同时，他们也不再需要在行进步行病毒检测，只需花费大约65英镑，在到达英国的第2天接管PCR检测， 并完成搭客定位表格。

2

中国公司入围英国高铁招标涉资26.4亿

据英国修建媒体 Construction Enquirer ( 10 月 8 日)报道，英国高铁 2 号线( HS2 )已将中国中铁子公司——中国中铁电气化局团体有限公司，列入其承包商的入围候选名单。据英媒报道称，采用中国计划可明显下降英国高铁的修建本钱。

3

英国房贷利率延续下降

疫情以来，特别是防疫封锁时代，英国居民将大量的现金寄存在银行中，是以各家银行有大量的可供放贷的现金。加上英国央行对房贷严酷的压力测试，市场对房地产市场的悲观预期，都致使存款机构之间的合作加重，不竭下降房产按揭存款利率。今朝自住房最低利率跌至0.79%。

英国均匀利率水平

租金收益率敏捷上升

吸引投资者

在英国周全消除防疫封锁后，各地房产的租金和租赁需求飙升，特别是伦敦地域房产的收益率激增，再次吸引更多的出租房投资者回归。

汉普顿房产公司(Hamptons)最新数据显现，2021年迄今为止， 投资买房人占比最大的前20个地方政府中，有6个位于 英格兰南部，比疫情前的2019年同期横跨一倍。

在伦敦地域，租金飙升的速度跨越了房价。收益率同比匀积了 0.4%，是全英最快速的涨幅。在 Islington 和 Lambeth 行政区， 收益率别离增加了 0.6%和0.8%。

在 Hackney 行政区，收益率飙升了 2% 。

由于租房市场的火爆回归，今朝市场已是求过于供状态。据数据公司 LonRes 的数据，8月份的可租房源比2015-2019年的平 均水平下降了28%。

英国房价涨幅远超印花税减免

客岁7月，印花税限时减免政策刺激了需求猛增，也不竭将房价推高到创记载的水平。在2021年6月30日之前完成买卖的买家最 多节省了1.5万英镑。在2021年7月1日到9月30日时代完成买卖，最多可以节省2,500英镑。Rightmove预估，印花税的限时减免政策共节省了61亿英镑，共有100万家庭受益。

进入十月份后，印花税减免政策竣事，但据电讯报报道，疫情后的房地产繁华激发了房价上涨。在一些地域，房价上涨幅度跨越 了印花税限时减免政策所节省的近 30 倍。

停止今年7月底，50万英镑区间的房价上涨的幅度最少是印花税减免节省的三倍。国家统计局数据显现，在Stoke-on-Trent地域， 现在均匀每套衡宇的代价比一年前横跨20,590英镑。这一房价涨幅是减税均匀水平的28倍。

据Rightmove统计，从2016年起头，均匀房价在 300,000 英镑震动上涨，在2020年起头激增，直到今年到达颠峰的快要 340,000英镑。

Staines Debenhams 原址将改建为室第

开辟商 Future High Street Living 收买了位于 Staines 的前 Debenhams 商铺的场地，计划将该空间酿成一个以室第为主导的混适用处修建。空置的百货公司有四层楼和一个地下室，占地 0.66 英亩。

房地产融资专家 ASK Partners 为 Future High Street Living 供给了 950 万英镑的存款用于收买。开辟商已为该计划预备了 “指示性计划”，并暗示斯佩尔索恩市议会的新兴再生政策将该地块列入“首选选项”名单，这个计划将可以获得约 250 套室第的计划答应。

Future High Street Living 首席履行官 Sam Ginda 暗示:“我们熟悉到，像这样的前零售场所可以重新操纵和投资，这样的开辟项目将缔造求过于供的新室第和再次拜候这些地域的新来由。”

同是这也是Future High Street Living今年的第四次收买。

英国财富传承故事

Teddy Sagi

Teddy Sagi生于 1971 年，是塞浦路斯以色列亿万富翁贩子，今朝居住在伦敦。Sagi 是赌博软件公司 Playtech 的开创人和伦敦卡姆登市场的一切者。

他的小我财富估量为 51 亿美圆，涉足房地产、赌博软件、 付出处置和数字广告。Teddy Sagi 于 1999 年创建了赌博软件开辟商 Playtech，并将其 打造为一家代价 7 亿美圆(销售额)的公司，2006年在伦敦证券买卖所上市。尔后，他将持股比例从 IPO 时的 81% 减至 4.6%，并起头投资高科技公司和房地产行业。

2014年，Sagi进军地产业，收买了伦敦著名地标同时也是伦敦最受接待的观光目标地之一：卡姆登市场。一年以后，他已经具有了该市场六个地区中最重要的四个市场。

2017 年 6 月，Sagi 收买了 Brack Capital Properties NV 44% 的股份，该公司是一家上市房地产公司，在德国具有和开辟室第和贸易物业。据报道，Sagi 还与国际品牌LABS一路进入同享工作空间范畴。第一个地址计划在伦敦开业。

2020 年 3 月，Teddy Sagi 旗下的房地产投资公司 Labtech 以 2.45 亿欧元的价格向投资者Tristan Capital Partners 和 Cording Real Estate Group出售了包括西西里大道在内的一系列西区办公室和零售组合，以操纵计划于今年晚些时辰在 Tottenham Court Road 和 Farringdon 开设的 Crossrail 车站。

今朝， Teddy Sagi在福布斯最富有的以色列人中排名第六，身价为 38.38亿英镑，较客岁上涨了1.66亿英镑(约合群众币15亿)。

盛金石保举伦敦好房

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资设置与开辟治理平台，为您供给伦敦房产一站式办事。

皇家码头公馆

户型：一居室/两居室/三居室

产权：999年

交房时候：2023年Q3 - 2024年

售价：

一居室：￡399,950 起

两居室：￡580,000 起

三居室：￡670,000 起

伦敦全新金融中心 热门投资地

交通便利 近多个交通中心

教育资本丰富 近东伦敦大学

邻水而居 都会绿洲生活

详询：15911039691

宁德尔别墅

户型：独栋别墅

产权：永久产权

交房时候：2022年

售价：￡1,425,000 起

绿色环抱下的便当生活

出行便当 邻接温莎通达伦敦

顶级教育资本 全年龄段学区房

高捧室第标准 舒适居住体验

详询：15911039691

英国买房、卖房、租房、存款、2次存款

请拨打 159-1103-9691（中国）

或增加微信号（goldstone_china）

相信盛金石一定能为您挑到满足的伦敦好房

延长阅读：

盛金石9月房产报告：存款获批达07年来最高水平 英学区房垂危

盛金石8月房产报告：英房价十四年来最快涨幅

盛金石7月房产报告：购房印花税再调剂 半年租赁市场一览

盛金石6月房产报告：伦敦2.7亿豪宅成交 英国房价创近7年来最大涨幅

详询：159-1103-9691（中国）