生产经营用固定资产(买厂房=固定资产,还可以抵扣税费能省钱!)
作为固定资产,购置一套产业园厂房,不仅节约经营成本、提升企业形象,未来还可以出租、转售、抵押,抵御资金风险。(现购买厂房增值税专用发票税率为9%)举例A企业在硕健产业园购买总价为500万元(含税)的厂房按照9%的税率计算进项税额:500÷109%×9%=4128万元A企业可将发票上4128万元进项税额进行抵扣,可当月进行抵扣,余下未抵扣税额可延至第二个月或后期进行抵扣,直至全部抵扣完为止。
买厂房=固定资产,还可以抵扣税费能省钱!
近年来,在国家推动重点产业园区建设等重要因素的作用下,国内产业地产的长期需求逐年呈上升趋势,产业地产的投资价值正逐步显现。
现如今,购置标准厂房,进驻专业产业园,已然成为了企业发展变革中的新趋势、新浪潮。作为固定资产,购置一套产业园厂房,不仅节约经营成本、提升企业形象,未来还可以出租、转售、抵押,抵御资金风险。
此前之外,在购买厂房过程中,不仅可以抵扣增值税进项税额。在使用厂房时,还可以进行固定资产折旧计提递减应纳税所得额。对比租赁厂房、自建厂房,还可以更省钱!
01
购买厂房 抵扣增值税
企业购买厂房,作为固定资产自己使用的所获得的增值税专用发票可以进行抵扣。
(现购买厂房增值税专用发票税率为9%)
举例
A企业在硕健产业园购买总价为500万元(含税)的厂房
按照9%的税率计算进项税额:
500÷109%×9%=41.28万元
A企业可将发票上41.28万元进项税额进行抵扣,可当月进行抵扣,余下未抵扣税额可延至第二个月或后期进行抵扣,直至全部抵扣完为止。
02
固定资产折旧 所得税节税
厂房交付后,其作为固定资产,可以将其计提折旧,从而抵税(厂房的最低折旧年限是20年)。
固定资产的应计提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。
以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额:
年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%
年折旧额=买入价×(1-残值率)÷折旧年限
固定资产折旧,从固定资产投入使用月份的次月起,按月计提。
停止使用的固定资产,从停用月份的次月起停止计提。
举例
B企业在硕健产业园购买总价为500万元(含税)的厂房
其不含税金额为458.72万元
预计残值率按照5%来计算的话
年折旧额=
458.72万元×(1-5%)÷20年=21.79万元
即B企业每年可将折旧的21.79万进行计提
用于企业所得税节税
节税举例
如果B企业年利润总额为100万
企业所得税税率为25%
未购买硕健产业园厂房时:
所需上缴年企业所得税为
100万×25%=25万元
购买硕健产业园厂房后:
当年所需上缴年企业所得税为
(100万-21.79万)×25%=19.55万元
江苏硕健产业园,以食品加工、海产品电商屯量、物流服务、电子商务等主导产业,为企业发展提供多项入园服务支持。50年独立产权,红本产证,给事业安家,更给未来一个安稳保障!
与此同时,通过抵扣增值税、所得税节税方式,还能为企业资金流通减压,达到省钱效果!