温州市2022年房地产前景如何?
温州目前房价约2.4万元/m2,在浙江省内排名第3,仅次于杭州及宁波市。那温州市2022年房地产前景到底如何呢?一、基本情况温州,浙江省地级市,面积8649平方公里。二、经济情况1、2022年GDP7585亿元,全国排名第30,省内排名第3,比上年增长7.7%,低于全省平均8.5%的增长率;人均GDP7.9万元,省内排名第9,倒数第3;人均可支配收入59588元(城镇居民69678元,农村居民35844元),高于全省的57541元(城镇居民68487元,农村居民35247元),省内排名第5,全国排名第17。2、2022年GDP2925.57亿元,2022年是2022年的2.59倍;低于全省同期平均的2.7倍。3、城镇居民人均可支配收入:2022年是2022年31201元的2.23倍;同期全省为2.5倍。4、农村居民人均可支配收入:2022年是2022年11416元的3.14倍;同期全省为3.12倍。从以上数据可以看出:温州经济在省内来说只能算是一般,这些年经济发展一般!三、人口情况1、2022年常住人口964.5人,比上年增加5.8万人,城镇化率72.8%;户籍人口832.8万人。2、2022年常住人口917.5万人;户籍人口818.22万人。3、2022年常住人口912.21万人;户籍人口786.80万人。从以上数据可以看出:温州市作为人口流入城市,对外来人口落户有一定吸引力。四、房地产情况1、房价涨幅:目前房价是2022低点的1.5倍,涨幅在省内来说比较一般。2、销售面积:2022年成交约886万平方米,折合人均0.92平方米;大幅低于全省1.53平方米的人均水平!3、人均住房面积:城镇居民人均面积超过51平方米,大幅高于全国平均水平。4、城镇化率:高于全省72.7%的平均水平。五、潜力分析1、温州市地位比较重要,是省内的区域中心城市和重要的商贸城市。2、温州市环境优美,历史底蕴深厚,人杰地灵。3、温州人景色氛围浓厚,世界各地温州人很多,也给当地带来了大量的财富。4、温州当地居民住房较为宽敞,刚性需求相对不足,温州曾经经历了房价大跌,目前投资意愿相对较弱。5、温州市这几年房地产开发规模一般,城镇化提升空间一般。综上所述,从浙江省内情况来看温州市房价并不低,温州各个县级市相对比较富裕,市区聚集效益并不强,温州曾经经历了房价崩盘,并没有投资炒房的基础的人气。预计温州房价2022年小幅下跌的可能性更大,长期来看,温州房地产前景一般。