合资购房的产权问题

产权

如果三人出资购房,其中一人百分之十,其余每人百分之四十五怎样办理产权证,又体现按比例分配？如果产权证上已经是三人的名字，以后产证上要去掉那百分之十的人的名字，又如何办理？要产生哪些费用？

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:16

1、如果保持共同所有关系，去房产所在地的公证处，公证析产协议，约定份额共有，说明共有比例即可。然后持公证书在房管局档案登记、办证。 2、如果去掉那个10％的人，去公证处办理赠与或转让份额协议公证，持公证书去房管局过户即可。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:16

xiaohejian:你好！三个人共有的房产发证是这样的，给其中一个人发《房屋所有权证》，另外两个人发《房屋共有权证》，《房屋共有权证》和《房屋所有权证》具有同等的法律效力。而且两种证都不注明产权的比例。因此，你们在办理共有产权证的同时，应该就产权的拥有比例办理公证。以后要去掉那百分之十的人的名字，必须办理这10%部分的产权交易手续。要产生如下税费：满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。 5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0。 05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。 5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 。

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发布时间: 2022-06-16 15:16

更新时间: 2022-06-16 15:16