城市综合体的产生原因

　　①城市功能要素结合有机性的要求。现代社会生活方式与城市功能运作方式需要较强的城市功能复合度，需要城市功能互补与联系，也需要各种城市功能空间互补性的有机结合，这是现代城市综合体产生的主要原因。城市的经济快速增长和发展，城市中的交流比过去增加，这些变化促使城市尺度发生变化，成为综合体的物质基础。现代城市功能要素相互联结，从一元变成多元，这种变化不是固定的而是更富弹性的，不是绝对的而是更加有选择性的，不是强制的而是更加白发的。大城市由于半径太大带来人与人交往的不便，而城市土地的集约化利用使得城市设施可以多用途、高效率地利用，同时也利于人与人的密切交往，这体现在城市综合体的三度综合开发。城市现代交通系统的发展赋予城市综合体重要的功能角色。高速交通工具的出现，改变了道路和建筑的关系，使得原有的城市结构无法满足现代社会的要求，而城市综合体可以适应这种变化。城市综合体是一个能把城市、交通和建筑加以联系与有机组合的结构系统，这里的结构不是支承建筑物的结构，而是把物与物之间联系起来的结构系统。就建筑或城市而言，即是把建筑和城市加以系统组织的一种结构和系统，表现建筑和城市的内在关系。

　　②城市建设规模的不断扩大与建造技术的日益成熟促使了城市综合体出现。现代城市的聚集效应，使得城市越来越大，这种扩大有两种方式：一是城市面积的扩大，二是城市单位空间容量的增加。在有限土地资源的限制下，城市单位空间容量的增加成为扩大城市规模的主要途径，集合多种城市功能的城市综合体作为提高城市单位空间容量的重要手段日益受到重视。新技术与新材料的应用使建造技术得到了大幅度提高，这也为大规模城市综合体的实现提供了有力支持。

　　③城市建设者与使用者的分离为城市综合体创造了产生条件。白建自用的方式使城市建筑不可能容纳更多类型的城市功能。因为受经济能力与使用对象的限制，建造者与使用者为一体的建筑使用目的都比较单一，要么居住，要么办公，或者商业，在这样的条件下不可能产生超大规模的、对城市开放的城市综合体。现代城市地产的开发模式造就了建造者与使用者的分离，建造开发者有机会把多种城市功能纳入一个地产项目中，然后把它们以买卖或者租赁的方式提供给不同的使用者，从某种程度上说，这称得上是一种城市建造史上的革命，它为城市综合体的产生提供了操作程序上的可能性。