城市综合体选址和建设条件

　　城市综合体属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。城市综合体项目选址一般符合下列三项标准之一：①项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础；②项目位于城市中心，是城市经济新增长点；③位于新开发区。

　　城市综合体建设条件为以下。

　　(1)必须有营造园林景观的基础。大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。

　　(2)必须具有交通便捷的区位优势。城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便种陛。最好位于地铁站或交通便利位置。交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。

　　(3)必须营造齐备的生活系统。为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。

　　(4)因为综合体建筑包含多方面内容，所以一个综合体要有自己的专业的物业管理公司，引进最为专业的合作伙伴，共同管理项目，为业主提供周到的服务。