观澜品牌策划(牛！产业发展迎来高光时刻，观澜百万综合体王者归来)

在龙华，现有制造业企业18936家，其中规模以上工业企业1180家，产值亿元以上企业374家，上市企业17家，拥有包括富士康、传音控股、长安标致雪铁龙、好日子、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等一大批品牌企业。

牛！产业发展迎来高光时刻，观澜百万综合体王者归来

即使因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇重创，但作为新经济体的中国，或将率先走出低谷。

近期发布的《世界经济展望报告》中，国际货币基金组织(IMF)对中国经济增长预期2020年为1.2%，2021年猛增为9.2%。

IMF对中国的信心来自哪里？来自于中国的疫情防控和恢复经济的综合能力。

按照国家统计局日前提供的数据，截止6月底，规模以上企业复工程度已经接近100%，中小企业复工率为84%。

尤其是先行示范区的深圳，更成为率先走出疫情影响的代表城市，企业复工率复产率高达94%和98%。

这是源自于深圳优化的产业结构和营商环境，以及以先进制造业为基础所构建的实体经济体系。

日前，一个早餐会上，来自观澜区域知名企业代表结合自身企业发展现状，畅谈观澜区域产业未来，在他们的叙说中，一个拥有强大产业基础支撑的大观澜正展翅欲飞。

有人说，深圳的未来看龙华，龙华的未来看观澜。真的是这样吗？

从福田后花园到宇宙中心，龙华不断攀升的房价背后，其实有着一个强大的支撑，这就是：产业！

产业决定未来，龙华作为一个街道，经过十余年的发展，已是深圳的产业大区之一，有着雄厚的产业基础。

应该说，哪里都有产业，但龙华的产业或与众不同，它的特点和优势，正对龙华的现在和未来产生深远的影响。

1、特点一：产业发展规模化。

在龙华，现有制造业企业18936家，其中规模以上工业企业1180家，产值亿元以上企业374家，上市企业17家，拥有包括富士康、传音控股、长安标致雪铁龙、好日子、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等一大批品牌企业。

2、特点二：战略地位国家化。

龙华产业的发展有不少已纳入国家战略规划。据统计，目前在龙华，国家高新技术企业增至2570家，总数居全市第三，区域内九龙山、观澜高新园更纳入国家高新区，成为全市创新发展的新高地。

3、特点三：发展水平高端化。

新增深圳计算科学研究院等科研机构7家、市级以上创新载体23家，启动第三代半导体研究院筹建工作，小分子新药等2个省级创新中心落地。新引进全职院士2名，新认定高层次人才230名，省市创新创业团队达22个。

4、特点四：运营模式互联化。

在互联网的带动下，2018年9月广东省首批工业互联网产业示范基地落户龙华。目前区域产业布局完善，在工业互联网平台上，系统集成、工业网络、工业智能设备等重点环节有多家国内领先企业已经进驻龙华及观澜片区。

5、特点五：产业链条全息化。

按照有关规划，龙华将着力构筑电子信息、人工智能、生命健康和时尚创意四大支柱产业，同时坚持以金融、现代物流、专业服务、文化四大服务业为重点，培育壮大现代服务业。产业链条十分完备，堪称全息化。

目前在区域内，除富士康旗下的16家企业专为代工精密制造外，还有富桂精密主攻智能交换机，泰恒诺科技主打传音手机，利亚德集团主产LED显示屏，美律电子是高端耳机生产商，深超光点主打智能手机触摸屏，宝德云计算提供服务器，格瑞普电池专攻无人机智能电池等等。

而为了布局新一代生物医药产业，包括华润三九药业、致君制药、稳健医疗、立健药业等知名企业已经勾勒出龙华生物医药产业的强大发展蓝图。

可以看出，经过几年来的升级换代和腾笼换鸟，今日龙华已经成为深圳智能制造、生物医药、文化创意、先进服务业等产业的重要聚集地。

重点在于，龙华的产业规划，尤其是智能制造和生物医药等新兴产业，主要集中在中北部的龙华观澜中心地带。

在产业格局发生深刻变革的今天，龙华是重点，观澜是核心。

观澜区域作为莞深融合重要区域，占据深圳“北大门”的重要位置，更是承担了九龙山智能科技城、鹭湖新城和观澜文化小镇的建设重任。

2015年，大观澜一分为三，大观澜迎来新的发展机遇。尤其在产业规划上，目标在于打造国际科技产业示范区。

5年来，观澜规模以上工业总产值达1604.46亿元，新增上市企业12家，总部企业4家，亿元以上企业达96家，十亿元以上企业5家。

可以说，观澜产业定位是面向国际的，发展是全方位的，其中有着许多产业规划上的亮点，主要表现在以下几个方面。

1、福城街道作为发展的核心区之一，先后引进传音控股、悦目光学、哈德胜、联合东创等亿元以上工业企业，辖区最大商业综合体福城天虹开业，完成“凯润时代－万悦城”区级夜间经济示范点建设。规模以上企业增至329家，百强企业增至21家，国家高新技术企业增至148家，拟认定国高企业82家。

福城街道工商联副会长彭冠东认为，

“福城街道既有先进制造型企业，也有高新技术类企业，近年来，规上企业产值在龙华区也是名列前茅。观澜片区在改变城市面貌的同时，也留住了制造业龙头、高附加值企业。”

2、九龙山智能科技城于2018年11月成功入选深圳市第二批重点建设新兴产业集聚区，为全市三大产业规模超千亿集聚区之一，未来规划建设集总部研发、企业孵化加速、智能服务于一体的智能制造中心。

已在龙华扎根30年的富士康科技集团资深副理丛明表示：

“为全球最大的电子产业科技制造商，富士康至今在深圳发展已经三十多年了。富士康观澜厂区是在2007年兴建，可以说见证了观澜区域翻天覆地的变化。选择观澜，一是良好的营商环境和政策上的筑巢引凤与扶持。二是富士康拥有的核心竞争力、技术和优质的客户资源，为我们长期扎根观澜提供了坚实的基础。”

3、众多创新研究中心纷纷进驻，不久前，广东省小分子新药创新中心、国家高性能医疗器械创新中心、第三代半导体技术创新中心三家省级创新中心在观澜揭牌。国家电能变换与控制工程技术研究中心深圳分中心、深圳罗兹曼国际转化医学研究院落户观澜。深圳十大基础研究机构之一深圳数字生命研究院，以及深圳首个医疗器械3C创新平台先后落户银星科技园。

银星产业运营公司副总经理薛文辉表示：

“凭借优越的区位优势和完善的产业链条，银星投资在产业运营方面已发展了二十年，目前正在打造的生命健康科技园银星科技园。银星科技园通过打造专业化产业服务平台，推动产业生态圈资源共享、协同创新。”

4、同时，观澜正迅速壮大数字文化产业，举全街道之力服务“数字王国”优质项目落地建设，以此带动观澜片区成为国内唯一、世界一流的数字拍摄地。大力发展文化旅游产业，精心打造观澜古墟－客家围屋“民俗风情游”、观澜灯光秀“绚烂风光游”等旅游线路，塑造观澜旅游品牌。推动观澜红木产业转型升级，打造具有国际影响力的文化创意产业集群。谋划观澜艺术馆建设，打造龙华文化艺术新地标，推动华南地区最大规模气膜滑雪场投用，“文化之乡”再次活力四射。

正如深圳市康力森实业有限公司董事陆佐虎所说：

“观澜片区作为龙华区的核心区域和湾区的中轴之地，政府给予了各种优惠投资环境，在未来九龙山智能科技城、鹭湖新城规划的建设下，给观澜片区带来了新的发展机遇。在新的历史起点上，随着九龙山智能科技城、鹭湖新城及观澜小镇的规划和建设，观澜将会成为环境优美、和谐宜居、现代化、国际化的创新型中心城区。”

当各种产业在此聚集，区域价值将获得空前的拔升，今日的观澜板块，显然已插上了腾飞的翅膀。

众所周知，产业对区域发展的影响将是长期的，因为新兴产业的聚集，将带来大量的资金流、技术流、信息流、人才流。

尤其是产业的升级换代后，大量的高科技企业和人才纷纷涌向观澜。

据悉，5年来，观澜街道新引进各类高新科技企业数千家，包括像传音控股这样的企业，原先在其它区域布局，后来才进驻观澜。随着各类企业的进驻，一条全产业链形态已经基本成型。

深圳市泰衡诺科技有限公司外联经理陈燕清说：

“2018年底我们从盐田搬到观澜，经过10余年的发展，传音现已成为全球新兴市场手机行业的中坚力量。近两年，产业政策、科技政策、人才政策，近两年龙华通过政策组合拳，激发出区内企业的活力。此外，龙华是制造业强区，区域内配套更加完善，为企业的经营发展提供更好的助力。”

种下梧桐树，引得凤凰来，近年来，观澜还引进全球知名科研机构院士5名，各级别高级人才44名，各类专业高科技人才上万人，高端人才的不断涌入，在创新动能日益成长壮大的同时，也提升着片区的人文素质。

人才来了怎么办？这不仅需要匹配他们的创新环境，更需要满足他们生活需求的人居环境。

因此，这些年来，观澜在大力推行产业发展的同时，也在加快推进交通、商业、教育等各项配套全面提升。

1、交通方面，目前，观澜片区内已形成地铁、主干道、有轨电车的多维现代化都市交通系统。梅观高速、清平高速、机荷高速、龙澜大道四条快速道路穿境而过；地铁4号线北延线预计今年底开通初期运营；地铁18号线、22号线也正在规划中。观澜大道改造方案已公布，未来将进行“一轴、三段、多节点”规划，通过增加车道、对交叉口等节点进行优化，改造完成后，观澜中心到福田、南山将更加方便快捷。

2、商业方面，除区域原有的观澜湖新城观澜天虹、佳华领域广场、比邻新天地等商业中心外,去年11月福城天虹购物中心开业, 定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，从“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度展开经营。项目以年轻家庭为主要客群,为片区居民提供更好的生活配套。

3、教育方面，今年上半年，鹭湖外国语小学已完工；教科院附属实验学校、龙华区第二外国语学校、行知中学等正在抢抓工期，预计秋季开学前将陆续建成并投入使用；新开工建设行知学校（福民学校）、龙华区第三外国语学校、龙华区职业技术学校。位于鹭湖新城的图书馆、文化馆、大剧院、科技馆等公建群也将在今年开工建设。

产业高歌猛进，配套完善到位，站在新的发展起点上，随着各项产业规划的落实兑现，观澜区域将会成为环境优美、和谐宜居的创新型中心城区，一个宜居宜业宜游“新观澜”的美丽画卷正徐徐展开。

已在观澜耕耘5年的合正集团营销策划中心总经理肖芳表示：

“把观澜放到深圳的版图来看，其实力丝毫不逊色于光明区、宝安沙井等区域，它就像是一个“宝藏男孩”，在龙华的北部低调的发展。合正观澜汇作为观澜中心板块的百万平米大城，集聚了写字楼、商业、酒店、商务公寓等多种业态，为片区提供更为良性的产城融合、职住平衡的配套，助力提升片区城市面貌。”

这样的观澜，怎能不令人充满无限期待呢？

强大的产业发展规划，为观澜的发展插上了腾飞的翅膀。

如果说目前龙华深圳北站CBD已成传说中的宇宙中心，那么在龙华北观澜中心，一个强大产业集群的崛起，或将延续宇宙中心的传奇。

而与众多先进产业并驾齐驱的，就是许多优秀品牌房企的强势进驻，在强大产业规划的基础上，不断提升着片区的人居品质。

目前，从观澜的城市更新大潮中，已经有众多品牌房企卓有建树。

从这张龙华城市更新十三五规划图可以看出，大量红色部分的城市更新单元主要集中在龙华观澜中心地带。

包括合正、卓越、万科、恒大、鸿荣源、佳兆业、招商等等一线品牌的开发商，都在龙华观澜这一块热土上深耕细作，有的硕果累累，有的蓄势待发。

合正观澜汇，正是时下观澜片区的人居亮点。

合正观澜汇项目聚合住宅、商务公寓、商业、办公、学校等多元业态，是十分罕有的超百万多元综合体，堪称区域人居之标杆。

合正观澜汇发轫于2016年，早在一期销售时，即以均价3.6万/㎡推售，当时就在市场上引发强烈反响，几天时间即告售罄。

现在，合正观澜汇再起风云，重现观澜，不仅是对观澜产业全面发展的一项补充，也是对片区城市美好生活的一次拓升。

综合来看，合正观澜汇虽然低调，但从未缺席，在风起云涌的深圳楼市上，始终受到消费者的格外关注和追捧。

究其原因，基本可以概括为以下几个方面。

1、产业牵引人居发展。

依托于片区产业大规划，以及由此带来的资金流、信息流、人才流，将片区价值不断提升，使观澜中心片区发展成为深圳北十分难得的一处人居高地。

2、龙华市政中心所在。

与龙华区政府近在咫尺，在这里，高端商务齐聚，打造龙华区府所在的CBD，正成为龙华区与深圳北站CBD相呼应的全新市政商务中心区。

3、首个百万综合体大城。

片区楼盘不少，但超百万平米综合只有合正观澜汇一个。集住宅、商务公寓、商业、办公、学校为一体，生活、工作和学习一站搞定。

4、配套完善宜居宜业。

项目距离观澜新地标约400米，自身配套和周边配套均十分成熟完善，宜居宜业。商业体量约24万平，将成龙华新商圈，3公里范围内含多个商场。

5、最新产品即将面市。

据悉，时隔4年，合正观澜汇即将推出新一期产品，户型多元，空间方正，十分适合刚需改善置业者选择。

必须指出，作为一个在大产业发展中的新观澜，正在迈开其矫健的步伐大步向前，它的发展潜力，足以比肩深圳北站、光明等新兴板块。

而作为一个片区的百万人居标杆合正观澜汇，和四年前一样，随着价值体系的丰富完善和全面升华，必将演绎又一段精彩的王者归来。

让我们拭目以待！