逾期租金违约金问题

合同上写明了逾期交租金要付月租金的%50当违约金。本应该签合同的时候就应该付清房租及保证金，因为签合同之前的20天就已经把门面给他用了，大家都是认识的熟人所以就没那么计较，签合同的时候他说没带那么多，改天给了就是，结果每次打电话每次拖一转眼又过了20天。到现在已经使用了40天了却分钱未交，我今天打电话给他，告诉他明天再不交就要算逾期违约金了，他却说什么逾期违约金哟，完全不知道。而且租金也还是不打算付，说是春节前争取付了。我晕，完全是把做生意那一套弄来了。最后我就说只有用法律解决了，他却说无所谓。我现在需要书面发函追讨留下证据后再起诉好，还是直接起诉追讨好呢？我现在起诉他能够追讨违约金吗？合同说约定的月租金的%50当违约金是否合理呀？。

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3 回答

火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:28

关于你的这个问题，解答如下，以供参考： 1。按照你所说的情况，你可以以对方违约为由提起诉讼。要求对方支付租金及违约金。直接起诉也是可行的。当然，你所说的发函以作证据，思路是正确的，一定要留好回执，最好使用律师函，那样的证据效力会更强一点。 2。根据你所说的情况，你们的合同上应该是规定了房租及保证金的给付日期和逾期付款的违约责任的。那么您可以依据合同的上述规定,在确认对方已经逾期支付构成违约的时间和事实满足的情形下起诉维护您的合法权益。起诉可以要求对方履行合同约定支付应该支付的租金/保证金/违约金,也可以起诉要求解除合同,同时要求对方承担合同违约责任。 3。关于违约金比例问题,合同上约定的违约金约定为月租金的50%，这个比例应该符合法律规定,理由是:基于你的情况说明和惯例，门面一般是不会只租一个月的，所以你们所约定的违约金分解到你们合同的约定履行标的，应该是不超过20%的。当然,这需要您能证明对方迟延履行时间超过合同约定时间。另，须提醒你的是，如果你们在合同中没有明确写明对方在合同签订之前就使用该门面且您也没有证据证明对方开始使用时间，对方也不认可提前使用的话,那么合同签订之前对方已经使用的20天门面租金，极可能得不到法院的支持。。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:28

1、我现在需要书面发函追讨留下证据后再起诉好，还是直接起诉追讨好呢？答：依我的意见，我支持你先书面通知后取得相应证据后再行起诉，这样可以更加说明租房人故意违约的主观恶性。 2、我现在起诉他能够追讨违约金吗？答：你们合同中有租金交付时间的约定吗？告诉你，只要对方逾期交付租金，你随时可以起诉，主张对方承担违约责任。 3、合同说约定的月租金的%50当违约金是否合理？答：如果合同才刚刚开始履行，那么这按月租金的50%的比例做违约金可能是高了一些，如果是已经履行了一段时间了，则不高。因为一般来说，只要不超过总标的30%的比例都是可以的。当然，无论高不高，你都没有必要自己降低主张，只有在对方请求法院调减时，法院才会根据具体情况可能适当调整。附《合同法》第一百一十四条规定　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。。

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火鲤鱼用户用户来自于: 未知
2022-06-16 15:28

这种人，再与他私下交涉已经没有意义了。建议直接向法院起诉，请求支付所欠租金及违约金，并立即解除合同。你不是有合同为证么，不用另取证了。另外，你给他发的函只要他不给你签字，就是你的单方文书，没有证明力。月租金的%50当违约金，显得多了，但你不用主动往下撤，对方提出异议时由法院决定。并且，起诉后他也不一定及时给你钱，在实际上。你的损失可能会比这才多呢。法院也许能比率支持约定的比率。

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发布时间: 2022-06-16 15:28

更新时间: 2022-06-16 15:28