预约合同的财产责任

　　从性质上讲，预约合同责任不排斥损害赔偿、违约金及定金罚则的适用。因为当事人基于预约合同期待将来订立本约合同，根据诚信原则有理由期待本约合同的成立和履行。如果一方当事人违反预约合同，就会使另一方的利益遭受损失。为了避免利益的损失，当事人亦可在预约合同中约定违约金和定金。基于不给付，也就是预约合同不履行的原因事实，致使债权人受有损害，应该就所受的损害回复或填补。然而，损害赔偿的范围如何确定?如果当事人在预约合同中有约定的，应当依其约定。

　　当事人没有约定的，与预约合同不给付有相当因果关系的一切损害，包括消极的损害均应当赔偿。所谓消极损害亦称所失利益，即如果没有原因事实即可能取得的利益。当事人基于预约合同期待将来订立本约合同，根据诚信原则有理由期待本约合同的成立和履行。预约合同未履行，当事人由此丧失的其他订约机会，应当予以赔偿。且当事人相信契约得以履行所受的损害即信赖利益应为赔偿。因为预约合同一旦成立，当事人即积极地着手于本约合同订立和履行的准备，由此支出的订立费用、履行的准备费用，相信其履行而未与其他可能合作者订约所造成的损害应为赔偿。